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VenteMaison

OPORTUNIDAD EN LAS MERCEDES CASA

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 200.000

45% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Chambres
180 m²Construits
203 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%6
Localisation 25%—
Rentabilité 25%67
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.111/m²
Médiane du secteurUS$ 768/m²

45% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.039/mois

Valeur recommandée

US$ 138.237

≈ Gs. 836,8 M

Fourchette estiméeUS$ 121,5 k–US$ 190,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

OPORTUNIDAD EN LAS MERCEDES ‼️ *Vendo coqueta casa de estilo colonial con 3 dormitorios y piscina en una ubicación privilegiada del barrio Las Mercedes* 💰 VALOR DE LA INVERSIÓN; 200.000 USD. *DETALLES DE LA PROPIEDAD* - Superficie de terreno 203 m2 (7x29) 📐 - Superficie construida 180 m2 📐 Planta baja: - Sala comedor con chimenea 🔥 - Baño social 🚿 - Cocina comedor 🍴 - Galería 🌳 - Piscina con sistema de cerramiento automático 🏊‍♀️ - Área de servicio completa 🧹 - Parrilla 🍔 - Planta alta: - 3 dormitorios (1 en suite con balcón) 🛏️ - Baño familiar 🚿 - Pisos de parquet en planta alta 🛋️ - Maderamen impecable y ambientes climatizados ❄️ *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - A pasos de la zona gourmet de Las Mercedes 🍴 - Cercana a colegios y universidades 📚 - Bancos y supermercados a pocos minutos 🏦 - Acceso fácil a servicios y comercios 🚗

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
203 m²
Construit
180 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 200.000

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 987/mois
ROI5,6%
Taux de cap.5,9%
Rend. brut6,2%
Rend. net5,6%
Récupération17,7 ans
Capital investi
US$ 210 k
Loyer effectif
US$ 987,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,8 KAnnée 2 : US$ 30 kAnnée 3 : US$ 50,5 kAnnée 4 : US$ 71,4 kAnnée 5 : US$ 92,6 kAnnée 6 : US$ 114,1 kAnnée 7 : US$ 136,1 kAnnée 8 : US$ 158,5 kAnnée 9 : US$ 181,3 kAnnée 10 : US$ 204,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 208 kUS$ 11,8 k—US$ 208 kUS$ 9,8 K
2US$ 216,3 kUS$ 23,7 k—US$ 216,3 kUS$ 30 k
3US$ 225 kUS$ 35,5 k—US$ 225 kUS$ 50,5 k
4US$ 234 kUS$ 47,4 k—US$ 234 kUS$ 71,4 k
5US$ 243,3 kUS$ 59,2 k—US$ 243,3 kUS$ 92,6 k
6US$ 253,1 kUS$ 71,1 k—US$ 253,1 kUS$ 114,1 k
7US$ 263,2 kUS$ 82,9 k—US$ 263,2 kUS$ 136,1 k
8US$ 273,7 kUS$ 94,8 k—US$ 273,7 kUS$ 158,5 k
9US$ 284,7 kUS$ 106,6 k—US$ 284,7 kUS$ 181,3 k
10US$ 296 kUS$ 118,4 k—US$ 296 kUS$ 204,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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