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VenteMaison

Chalet en Venta en Central Luque Cañada Garay Wenceslao Martinez Yvyku&039;i Yvyku&039;i…

Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 67.719

9% au-dessus de la médiane

US$ 846,5/m²Precio original: Gs. 409.904.983

2Chambres
80 m²Construits
80 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%49
Localisation 25%—
Rentabilité 25%99
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 846/m²
Médiane du secteurUS$ 777/m²

9% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,4% par an
Loyer estiméUS$ 529/mois

Valeur recommandée

US$ 62.196

≈ Gs. 376,5 M

Fourchette estiméeUS$ 62,2 k–US$ 66,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Complejo habitacional Los Castaños Comienza a planificar tu futuro hoy. Los Castaños representa un paraíso hecho realidad para aquellos que anhelan disfrutar de una vida dinámica en un entorno apacible y seguro. ▶️ Con cuotas desde Gs. 2.800.000 ✅ Financiación propia y vía AFD 80 m2 construidos y 103 m2 de superficie de terreno. ✅ Sala, comedor, cocina ✅ 1 baño compartido ✅ 2 dormitorios ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN EN PLANTA ALTA. Luque: https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 ✅ Clasipar! Incluye: Quincho, piscina, parque para niños y más ¡¡Eso no es todo, la casa está preparada para que en un futuro construyas tu 3ra. habitación en planta alta Ofrecemos al alcance de tus manos varios servicios, como actividades comerciales, sin tener que salir de tu casa. ▶️En el mismo lugar tendrás: ✅Supermercado, farmacia, restaurante. Se trata de un verdadero oasis de confort y tranquilidad. Precio: 409,490,398 ₲ Listing: 143104005-19 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 409,490,398 ₲ USD 54,000 USD

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
80 m²
Construit
80 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 409.904.983
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 67.719

Localisation

Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 503/mois
ROI8,5%
Taux de cap.8,9%
Rend. brut9,4%
Rend. net8,5%
Récupération11,8 ans
Capital investi
US$ 71,1 k
Loyer effectif
US$ 502,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,4 KAnnée 2 : US$ 14,2 kAnnée 3 : US$ 23,2 kAnnée 4 : US$ 32,2 kAnnée 5 : US$ 41,4 kAnnée 6 : US$ 50,8 kAnnée 7 : US$ 60,2 kAnnée 8 : US$ 69,8 kAnnée 9 : US$ 79,6 kAnnée 10 : US$ 89,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 70,4 kUS$ 6 K—US$ 70,4 kUS$ 5,4 K
2US$ 73,2 kUS$ 12,1 k—US$ 73,2 kUS$ 14,2 k
3US$ 76,2 kUS$ 18,1 k—US$ 76,2 kUS$ 23,2 k
4US$ 79,2 kUS$ 24,1 k—US$ 79,2 kUS$ 32,2 k
5US$ 82,4 kUS$ 30,2 k—US$ 82,4 kUS$ 41,4 k
6US$ 85,7 kUS$ 36,2 k—US$ 85,7 kUS$ 50,8 k
7US$ 89,1 kUS$ 42,2 k—US$ 89,1 kUS$ 60,2 k
8US$ 92,7 kUS$ 48,2 k—US$ 92,7 kUS$ 69,8 k
9US$ 96,4 kUS$ 54,3 k—US$ 96,4 kUS$ 79,6 k
10US$ 100,2 kUS$ 60,3 k—US$ 100,2 kUS$ 89,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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