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VenteMaison

VENDO RESIDENCIA EN BARRIO NAZARETH

Nazareth, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 440.000

13% au-dessus de la médiane

US$ 977,8/m²≈ Gs. 2663,3 M

4Chambres
7Salles de bain
4Places de parking
450 m²Construits
540 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%45
Localisation 25%68
Rentabilité 25%68
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 978/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

13% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.320/mois

Valeur recommandée

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Fourchette estiméeUS$ 259,6 k–US$ 461,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazareth - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. -Amplia sala y comedor Clasipar.com integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina. Valor: USD 440.000 Id 12596

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
540 m²
Construit
450 m²
Chambres
4
Salles de bain
7
Places de parking
4

Coûts

Prix
US$ 440.000

Localisation

Quartier
Nazareth
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.204/mois
ROI5,7%
Taux de cap.6%
Rend. brut6,3%
Rend. net5,7%
Récupération17,5 ans
Capital investi
US$ 462 k
Loyer effectif
US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22 kAnnée 2 : US$ 66,8 kAnnée 3 : US$ 112,3 kAnnée 4 : US$ 158,5 kAnnée 5 : US$ 205,6 kAnnée 6 : US$ 253,4 kAnnée 7 : US$ 302,1 kAnnée 8 : US$ 351,8 kAnnée 9 : US$ 402,3 kAnnée 10 : US$ 453,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 457,6 kUS$ 26,4 k—US$ 457,6 kUS$ 22 k
2US$ 475,9 kUS$ 52,9 k—US$ 475,9 kUS$ 66,8 k
3US$ 494,9 kUS$ 79,3 k—US$ 494,9 kUS$ 112,3 k
4US$ 514,7 kUS$ 105,8 k—US$ 514,7 kUS$ 158,5 k
5US$ 535,3 kUS$ 132,2 k—US$ 535,3 kUS$ 205,6 k
6US$ 556,7 kUS$ 158,7 k—US$ 556,7 kUS$ 253,4 k
7US$ 579 kUS$ 185,1 k—US$ 579 kUS$ 302,1 k
8US$ 602,2 kUS$ 211,6 k—US$ 602,2 kUS$ 351,8 k
9US$ 626,3 kUS$ 238 k—US$ 626,3 kUS$ 402,3 k
10US$ 651,3 kUS$ 264,5 k—US$ 651,3 kUS$ 453,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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