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VenteMaison

RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Centro, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 410.000

11% sous la médiane

US$ 660,2/m²≈ Gs. 2481,7 M

3Chambres
1Salles de bain
621 m²Construits
896 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%73
Localisation 25%—
Rentabilité 25%93
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 660/m²
Médiane du secteurUS$ 739/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.8,8% par an
Loyer estiméUS$ 2.992/mois

Valeur recommandée

US$ 459.096

≈ Gs. 2778,9 M

Fourchette estiméeUS$ 314,8 k–US$ 630,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Residencia de Lujo en Venta – Fernando de la Mora, Zona Sur Sobre la calle Nueva Asunción esq. Capitán Figari. A solo 1.000 metros de la escuela Nihon Gakko. A 400 metros de la Avda. Defensores del Chaco y la calle Soldado Ovelar. Cercana a supermercados, comercios y todos los servicios esenciales. Distribución: Planta Baja: - Amplia sala de estar, recibidor y comedor. - Baño social. - Oficina con baño privado. - Cocina totalmente equipada con muebles. - Quincho climatizado y espacioso, con baño y dormitorio de huéspedes. - Cochera techada con capacidad para 4 vehículos. Planta Alta: - Área de estar con acceso a un balcón. - 3 dormitorios en suite. Área de servicio: - Cocina-comedor. - 2 dormitorios. - 1 baño. - Depósito. Espacios exteriores: - Amplio patio con piscina. - Cancha de fútbol. Dimensiones: - Construcción: 621 m² - Terreno: 896 m² (28 x 32 metros) Precio de venta: USD 410.000 Contáctanos para más información y agenda una visita! ID: 33269 Precio venta US$ 410.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
896 m²
Construit
621 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 410.000

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.842/mois
ROI7,9%
Taux de cap.8,3%
Rend. brut8,8%
Rend. net7,9%
Récupération12,6 ans
Capital investi
US$ 430,5 k
Loyer effectif
US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 30 kAnnée 2 : US$ 81,2 kAnnée 3 : US$ 133 kAnnée 4 : US$ 185,6 kAnnée 5 : US$ 238,9 kAnnée 6 : US$ 292,9 kAnnée 7 : US$ 347,8 kAnnée 8 : US$ 403,5 kAnnée 9 : US$ 460 kAnnée 10 : US$ 517,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 426,4 kUS$ 34,1 k—US$ 426,4 kUS$ 30 k
2US$ 443,5 kUS$ 68,2 k—US$ 443,5 kUS$ 81,2 k
3US$ 461,2 kUS$ 102,3 k—US$ 461,2 kUS$ 133 k
4US$ 479,6 kUS$ 136,4 k—US$ 479,6 kUS$ 185,6 k
5US$ 498,8 kUS$ 170,5 k—US$ 498,8 kUS$ 238,9 k
6US$ 518,8 kUS$ 204,7 k—US$ 518,8 kUS$ 292,9 k
7US$ 539,5 kUS$ 238,8 k—US$ 539,5 kUS$ 347,8 k
8US$ 561,1 kUS$ 272,9 k—US$ 561,1 kUS$ 403,5 k
9US$ 583,6 kUS$ 307 k—US$ 583,6 kUS$ 460 k
10US$ 606,9 kUS$ 341,1 k—US$ 606,9 kUS$ 517,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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