IndiceParaguayInmo

VenteMaison

VENTA DE CASA Bo. San Pablo

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 198.248

51% sous la médiane

US$ 472/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

3Chambres

420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 472/m²

Médiane du secteurUS$ 959/m²

51% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13% par an

Loyer estiméUS$ 2.149/mois

Valeur recommandée

US$ 402.757

≈ Gs. 2437,9 M

Fourchette estiméeUS$ 305,3 k–US$ 486,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad en Barrio San Pablo Propiedad con Renta Activa Gs. 1.200.000.000 Terreno: 12 x 35 | Construidos: 395 m² Esta propiedad es perfecta para quienes buscan invertir con seguridad o vivir cómodamente mientras generan ingresos. Ubicada en Barrio San Pablo, en una zona tranquila pero con movimiento comercial, ofrece espacios amplios y varias unidades ya alquiladas. *Planta Baja 2 salones comerciales con renta activa Patio y área de lavado 2 departamentos traseros alquilados *Planta Alta Hogar Principal 3 dormitorios (1 en suite) Sala, comedor y cocina independiente Amplio balcón con buena luz y ventilación Ambientes cómodos y funcionales Lo que Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com la hace especial Un lugar para vivir, trabajar e invertir en un mismo espacio, con ingresos mensuales asegurados y excelente ubicación. Consultas / Visitas: ID: 143025214-7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 420 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 1.200.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 198.248

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.042/mois

ROI11,8%

Taux de cap.12,4%

Rend. brut13%

Rend. net11,8%

Récupération8,5 ans

Capital investi: US$ 208,2 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 206,2 k	US$ 24,5 k	—	US$ 206,2 k	US$ 22,5 k
2	US$ 214,4 k	US$ 49 k	—	US$ 214,4 k	US$ 55,3 k
3	US$ 223 k	US$ 73,5 k	—	US$ 223 k	US$ 88,3 k
4	US$ 231,9 k	US$ 98 k	—	US$ 231,9 k	US$ 121,8 k
5	US$ 241,2 k	US$ 122,5 k	—	US$ 241,2 k	US$ 155,5 k
6	US$ 250,8 k	US$ 147 k	—	US$ 250,8 k	US$ 189,7 k
7	US$ 260,9 k	US$ 171,5 k	—	US$ 260,9 k	US$ 224,2 k
8	US$ 271,3 k	US$ 196 k	—	US$ 271,3 k	US$ 259,1 k
9	US$ 282,2 k	US$ 220,5 k	—	US$ 282,2 k	US$ 294,5 k
10	US$ 293,5 k	US$ 245 k	—	US$ 293,5 k	US$ 330,3 k