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VenteMaison

Casa - Venta - Sajonia, Paraguay

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 99.124

71% sous la médiane

US$ 248,4/m²Precio original: Gs. 600.000.000

4Chambres
2Salles de bain
1Places de parking
399 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 248/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

71% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.24,5% par an
Loyer estiméUS$ 2.026/mois

Valeur recommandée

US$ 346.631

≈ Gs. 2098,2 M

Fourchette estiméeUS$ 250,6 k–US$ 462 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN SAJONIA VENDO CASA EN SAJONIA Sobre la Calle Dr. Candia esq. Testanova Esta propiedad se encuentra ubicada en uno de los barrios más tradicionales de Asunción, con una excelente ubicación. La casa cuenta con: 1 Estar de entrada 1 Sala 1 Cocina Comedor 4 Dormitorios, uno en suite 2 Baños 1 Cochera bajo techo 1 Cochera al aire abierto 1 Amplio Jardín 1 Quincho con Parrilla 1 Lavadero 1 Depósito 1 Salón comercial independiente con baño. Se incluyen los Acondicionadores de Aires y ventiladores. Características del Terreno: Terreno Regular Frente: 13,30 m Fondo: 30 m En Esquina Superficie del Terreno: 399 m2 Área Construida: 200 m2 aproximadamente. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gguaCxmZ68F1tWvV7 -25.278442, -57.656458 Inversión: 600.000.000 Gs (Apta para credito bancario o cooperativo) Agenda una visita con tu agente inmobiliario!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
399 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Places de parking
1

Coûts

Prix
Gs. 600.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 99.124

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.925/mois
ROI22,2%
Taux de cap.23,3%
Rend. brut24,5%
Rend. net22,2%
Récupération4,5 ans
Capital investi
US$ 104,1 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,1 kAnnée 2 : US$ 49,3 kAnnée 3 : US$ 76,7 kAnnée 4 : US$ 104,3 kAnnée 5 : US$ 132 kAnnée 6 : US$ 159,9 kAnnée 7 : US$ 188 kAnnée 8 : US$ 216,3 kAnnée 9 : US$ 244,9 kAnnée 10 : US$ 273,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 103,1 kUS$ 23,1 k—US$ 103,1 kUS$ 22,1 k
2US$ 107,2 kUS$ 46,2 k—US$ 107,2 kUS$ 49,3 k
3US$ 111,5 kUS$ 69,3 k—US$ 111,5 kUS$ 76,7 k
4US$ 116 kUS$ 92,4 k—US$ 116 kUS$ 104,3 k
5US$ 120,6 kUS$ 115,5 k—US$ 120,6 kUS$ 132 k
6US$ 125,4 kUS$ 138,6 k—US$ 125,4 kUS$ 159,9 k
7US$ 130,4 kUS$ 161,7 k—US$ 130,4 kUS$ 188 k
8US$ 135,7 kUS$ 184,8 k—US$ 135,7 kUS$ 216,3 k
9US$ 141,1 kUS$ 207,9 k—US$ 141,1 kUS$ 244,9 k
10US$ 146,7 kUS$ 231 k—US$ 146,7 kUS$ 273,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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