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VenteMaison

Casa en Venta en Asunción - Barrio Manora

Manorá, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 650.000

55% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

1Chambres
3Places de parking
440 m²Construits
850 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%68
Rentabilité 25%47
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.477/m²
Médiane du secteurUS$ 950/m²

55% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,2% par an
Loyer estiméUS$ 2.292/mois

Valeur recommandée

US$ 418.130

≈ Gs. 2530,9 M

Fourchette estiméeUS$ 377,4 k–US$ 441,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Superficie del. Terreno 850 M2. Superficie construida 440 M2. Casa en calle sin salida - Parte de la casa tiene 3 niveles. Planta Baja: hall, vestíbulo, escritorio, baño social completo, living c/chimenea, comedor social, estar y comedor diario, balcón, galería, cocina, tendedero de ropas, lavadero habitación de servicio c/placard, baño de servicio. Sub-suelo:amplio estar, 1 dormitorio y baño. Planta Alta: 2 dormitorios c/baño compartido, 1 suite matrimonial, 1 estar. 3 cocheras, patio empastado, piscina, quincho. A. A. (split) en todos los ambientes. ALQUILADO ACTUALMENTE EN: 14.00.000 gS X MES. PRECIO VENTA: 650.000 $. Mas info www.s126.com

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
850 m²
Construit
440 m²
Chambres
1
Places de parking
3

Coûts

Prix
US$ 650.000

Localisation

Quartier
Manorá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.177/mois
ROI3,8%
Taux de cap.4%
Rend. brut4,2%
Rend. net3,8%
Récupération26,1 ans
Capital investi
US$ 682,5 k
Loyer effectif
US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,6 kAnnée 2 : US$ 72,8 kAnnée 3 : US$ 127 kAnnée 4 : US$ 182,4 kAnnée 5 : US$ 239 kAnnée 6 : US$ 296,7 kAnnée 7 : US$ 355,8 kAnnée 8 : US$ 416,1 kAnnée 9 : US$ 477,8 kAnnée 10 : US$ 540,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 676 kUS$ 26,1 k—US$ 676 kUS$ 19,6 k
2US$ 703 kUS$ 52,3 k—US$ 703 kUS$ 72,8 k
3US$ 731,2 kUS$ 78,4 k—US$ 731,2 kUS$ 127 k
4US$ 760,4 kUS$ 104,5 k—US$ 760,4 kUS$ 182,4 k
5US$ 790,8 kUS$ 130,6 k—US$ 790,8 kUS$ 239 k
6US$ 822,5 kUS$ 156,8 k—US$ 822,5 kUS$ 296,7 k
7US$ 855,4 kUS$ 182,9 k—US$ 855,4 kUS$ 355,8 k
8US$ 889,6 kUS$ 209 k—US$ 889,6 kUS$ 416,1 k
9US$ 925,2 kUS$ 235,2 k—US$ 925,2 kUS$ 477,8 k
10US$ 962,2 kUS$ 261,3 k—US$ 962,2 kUS$ 540,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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