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VenteMaison

EN VENTA HERMOSA PROPIEDAD EN EL BARRIO MBURUKUYA

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 350.000

53% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Chambres
250 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%48
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.400/m²
Médiane du secteurUS$ 913/m²

53% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.262/mois

Valeur recommandée

US$ 228.186

≈ Gs. 1381,2 M

Fourchette estiméeUS$ 192,8 k–US$ 289,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Elegante y funcional residencia ubicada en una de las zonas más exclusivas de la capital. Diseñada para brindar confort, amplitud y practicidad en cada ambiente. La casa se encuentra en una sola planta con las Clasipar.com siguientes comodidades: - 1 master suite con vestidor y baño - ⁠2 habitaciones con baño compartido - ⁠Vestidor separado - Sala - Comedor - Estar diario - Cocina - Todos los ambientes climatizados - ⁠Garage para varios vehículos - ⁠Terraza con pergolado - ⁠Habitación y baño de servicio Terreno: 360 mts2 Construcción: 250 mts2 https://maps.app.goo.gl/Tu5BVPTnvYycMbx18?g_st=ipc Precio: 350.000 USD Id: 39915

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
250 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 350.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.199/mois
ROI3,9%
Taux de cap.4,1%
Rend. brut4,3%
Rend. net3,9%
Récupération25,5 ans
Capital investi
US$ 367,5 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,9 kAnnée 2 : US$ 39,8 kAnnée 3 : US$ 69,4 kAnnée 4 : US$ 99,5 kAnnée 5 : US$ 130,3 kAnnée 6 : US$ 161,7 kAnnée 7 : US$ 193,8 kAnnée 8 : US$ 226,6 kAnnée 9 : US$ 260,1 kAnnée 10 : US$ 294,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 364 kUS$ 14,4 k—US$ 364 kUS$ 10,9 k
2US$ 378,6 kUS$ 28,8 k—US$ 378,6 kUS$ 39,8 k
3US$ 393,7 kUS$ 43,2 k—US$ 393,7 kUS$ 69,4 k
4US$ 409,5 kUS$ 57,5 k—US$ 409,5 kUS$ 99,5 k
5US$ 425,8 kUS$ 71,9 k—US$ 425,8 kUS$ 130,3 k
6US$ 442,9 kUS$ 86,3 k—US$ 442,9 kUS$ 161,7 k
7US$ 460,6 kUS$ 100,7 k—US$ 460,6 kUS$ 193,8 k
8US$ 479 kUS$ 115,1 k—US$ 479 kUS$ 226,6 k
9US$ 498,2 kUS$ 129,5 k—US$ 498,2 kUS$ 260,1 k
10US$ 518,1 kUS$ 143,9 k—US$ 518,1 kUS$ 294,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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