IndiceParaguayInmo

1 / 7

VenteMaison

EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS

Carmelitas, Asunción

Nouveau

US$ 1.250.000

1130% au-dessus de la médiane

US$ 14,7 k/m²≈ Gs. 7566,3 M

2Salles de bain

2Places de parking

85 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%88

Rentabilité 25%10

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 14.706/m²

Médiane du secteurUS$ 1.196/m²

1130% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.0,5% par an

Loyer estiméUS$ 558/mois

Valeur recommandée

US$ 101.633

≈ Gs. 615,2 M

Fourchette estiméeUS$ 57,5 k–US$ 157,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS Dimensiones terreno: 1.185, 85 m2 ( tres terrenos) Construidos: 660 m2 Planta baja • Recibidor • Baño social • Sala social • Comedor social • Cocina • Garita de guardia con baño • Área de servicio (dos dormitorios en suite, lavadero y tendedero) • Área de gimnasio, deposito, baño y habitación de juego en quincho. El segundo bloque cuenta con: • Amplio salón estar/comedor • Dos dormitorios en suite • Sauna con área de masaje y ducha • Depósito. • Gran patio con piscina, tanque de agua con motor (5.000 litros), invernadero, portón automático, circuito de cámaras. • Galería, quincho y 2 garajes independientes (uno para 2 vehículos y otro para 4 vehiculos). Planta Alta: • Dormitorio principal en suite con vestidor • Sala de Estar íntimo • Balcón • Tres dormitorios y 2 baños familiares. • 2 salas de estar y 2 estudios. Precio de Venta: 1.250.000 USD ID:10895

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 85 m²
Salles de bain: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 1.250.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 530/mois

ROI0,5%

Taux de cap.0,5%

Rend. brut0,5%

Rend. net0,5%

Récupération206,3 ans

Capital investi: US$ 1,3 M
Loyer effectif: US$ 530,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,3 M	US$ 6,4 K	—	US$ 1,3 M	US$ -6,1 K
2	US$ 1,4 M	US$ 12,7 k	—	US$ 1,4 M	US$ 52,2 k
3	US$ 1,4 M	US$ 19,1 k	—	US$ 1,4 M	US$ 112,7 k
4	US$ 1,5 M	US$ 25,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 175,3 k
5	US$ 1,5 M	US$ 31,8 k	—	US$ 1,5 M	US$ 240,1 k
6	US$ 1,6 M	US$ 38,2 k	—	US$ 1,6 M	US$ 307,3 k
7	US$ 1,6 M	US$ 44,5 k	—	US$ 1,6 M	US$ 376,9 k
8	US$ 1,7 M	US$ 50,9 k	—	US$ 1,7 M	US$ 449,1 k
9	US$ 1,8 M	US$ 57,3 k	—	US$ 1,8 M	US$ 523,9 k
10	US$ 1,9 M	US$ 63,6 k	—	US$ 1,9 M	US$ 601,4 k