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VenteDuplex

Vendo Dúplex a Estrenar en San Vicente

San Vicente, Asunción

Nouveau

≈ US$ 181.728

6% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

3Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
165 m²Construits
160 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%68
Localisation 25%88
Rentabilité 25%70
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.101/m²
Médiane du secteurUS$ 1.175/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.6,5% par an
Loyer estiméUS$ 988/mois

Valeur recommandée

US$ 193.847

≈ Gs. 1173,4 M

Fourchette estiméeUS$ 157,2 k–US$ 204,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Tu oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Asunción! Un hogar funcional, amplio y listo para disfrutar. Inversión: Gs. *** Ubicación: Barrio San Vicente. https://maps.app.goo.gl/nKD1LgdjH3pQDMGo6?g_st=ic Distribución Eficiente: Planta Alta: 3 Habitaciones (1 en suite), baño familiar y un acogedor estar íntimo. Planta Baja: Sala comedor conectada a una cocina semi-integrada, lavadero independiente y parrilla. Exterior: Patio con piscina Datos Técnicos: Terreno: 160 m² Construcción: 165 m² Una propiedad que lo tiene todo: ubicación estratégica, seguridad y espacios pensados para la familia. Id: 48606

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
160 m²
Construit
165 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Places de parking
2
Pièces
4

Coûts

Prix
Gs. 1.100.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 181.728

Localisation

Adresse
Cap. Arturo Battilana de Gasperi & Santo Domingo, Asunción, Paraguay
Quartier
San Vicente
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 939/mois
ROI5,9%
Taux de cap.6,2%
Rend. brut6,5%
Rend. net5,9%
Récupération16,9 ans
Capital investi
US$ 190,8 k
Loyer effectif
US$ 938,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,4 KAnnée 2 : US$ 28,3 kAnnée 3 : US$ 47,4 kAnnée 4 : US$ 66,8 kAnnée 5 : US$ 86,6 kAnnée 6 : US$ 106,7 kAnnée 7 : US$ 127,2 kAnnée 8 : US$ 148 kAnnée 9 : US$ 169,2 kAnnée 10 : US$ 190,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 189 kUS$ 11,3 k—US$ 189 kUS$ 9,4 K
2US$ 196,6 kUS$ 22,5 k—US$ 196,6 kUS$ 28,3 k
3US$ 204,4 kUS$ 33,8 k—US$ 204,4 kUS$ 47,4 k
4US$ 212,6 kUS$ 45,1 k—US$ 212,6 kUS$ 66,8 k
5US$ 221,1 kUS$ 56,3 k—US$ 221,1 kUS$ 86,6 k
6US$ 229,9 kUS$ 67,6 k—US$ 229,9 kUS$ 106,7 k
7US$ 239,1 kUS$ 78,8 k—US$ 239,1 kUS$ 127,2 k
8US$ 248,7 kUS$ 90,1 k—US$ 248,7 kUS$ 148 k
9US$ 258,7 kUS$ 101,4 k—US$ 258,7 kUS$ 169,2 k
10US$ 269 kUS$ 112,6 k—US$ 269 kUS$ 190,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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