IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo casa en Sajonia

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 163.555

62% sous la médiane

US$ 363,5/m²Precio original: Gs. 990.000.000

2Chambres

1Salles de bain

450 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 363/m²

Médiane du secteurUS$ 946/m²

62% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.168/mois

Valeur recommandée

US$ 425.619

≈ Gs. 2576,3 M

Fourchette estiméeUS$ 227,9 k–US$ 548,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 EN VENTA – OPORTUNIDAD EN EL EMBLEMÁTICO BARRIO SAJONIA 📍Portugal y Comandante Gamarra ✨ Ideal para familias o inversionistas 🔨 ¡Convertí esta propiedad en la casa de tus sueños o en tu próximo proyecto de renta! 📐 Superficie del terreno: 450 m² (15 x 30 m) 🏗 Área construida: 240 m² 💰 Inversión: USD 130.000 (se escucha propuesta) Características de la propiedad: 🛏 2 habitaciones 🛁 1 baño compartido 🍽 Espacio amplio para cocina y comedor 🛋 Sala amplia y cómoda 🧺 Área de lavadero 🌿 Amplio patio 📌 Ubicación estratégica: A pasos del Palacio de Justicia 🚶‍♂️ A pocas cuadras de la Avda. Carlos A. López 🛒 Cerca de supermercados, universidades, colegios y parques 📶 Zona de alta conectividad, ideal para vivir o alquilar 📞 Para más info o agendar visita: ¡No dejés pasar esta excelente oportunidad!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 450 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 990.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 163.555

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.060/mois

ROI14,4%

Taux de cap.15,1%

Rend. brut15,9%

Rend. net14,4%

Récupération6,9 ans

Capital investi: US$ 171,7 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 170,1 k	US$ 24,7 k	—	US$ 170,1 k	US$ 23,1 k
2	US$ 176,9 k	US$ 49,4 k	—	US$ 176,9 k	US$ 54,6 k
3	US$ 184 k	US$ 74,1 k	—	US$ 184 k	US$ 86,4 k
4	US$ 191,3 k	US$ 98,9 k	—	US$ 191,3 k	US$ 118,5 k
5	US$ 199 k	US$ 123,6 k	—	US$ 199 k	US$ 150,8 k
6	US$ 206,9 k	US$ 148,3 k	—	US$ 206,9 k	US$ 183,5 k
7	US$ 215,2 k	US$ 173 k	—	US$ 215,2 k	US$ 216,5 k
8	US$ 223,8 k	US$ 197,7 k	—	US$ 223,8 k	US$ 249,8 k
9	US$ 232,8 k	US$ 222,4 k	—	US$ 232,8 k	US$ 283,5 k
10	US$ 242,1 k	US$ 247,2 k	—	US$ 242,1 k	US$ 317,5 k