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VenteEntrepôt

EN VENTA TINGLADO EN BARRIO HERRERA ASUNCIÓN.

Herrera, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 220.000

19% au-dessus de la médiane

US$ 490/m²≈ Gs. 1331,7 M

449 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%37

Localisation 25%—

Rentabilité 25%86

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 490/m²

Médiane du secteurUS$ 411/m²

19% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.484/mois

Valeur recommandée

US$ 184.750

≈ Gs. 1118,3 M

Fourchette estiméeUS$ 162,7 k–US$ 223,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA TINGLADO EN BARRIO HERRERA - ASUNCIÓN Excelente ubicación El terreno mide 12m x 37.5m El tinglado mide 12m x 30m Total 449m2 A 2 cuadras de la Avda, Madame Lynch A 3 cuadras de la Avda. Mariscal López A 5 cuadras de la Avda. Santa Teresa ID:35635

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 449 m²

Coûts

Prix: US$ 220.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.410/mois

ROI7,3%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,1%

Rend. net7,3%

Récupération13,7 ans

Capital investi: US$ 231 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 228,8 k	US$ 16,9 k	—	US$ 228,8 k	US$ 14,7 k
2	US$ 238 k	US$ 33,8 k	—	US$ 238 k	US$ 40,8 k
3	US$ 247,5 k	US$ 50,8 k	—	US$ 247,5 k	US$ 67,2 k
4	US$ 257,4 k	US$ 67,7 k	—	US$ 257,4 k	US$ 94 k
5	US$ 267,7 k	US$ 84,6 k	—	US$ 267,7 k	US$ 121,3 k
6	US$ 278,4 k	US$ 101,5 k	—	US$ 278,4 k	US$ 148,9 k
7	US$ 289,5 k	US$ 118,4 k	—	US$ 289,5 k	US$ 176,9 k
8	US$ 301,1 k	US$ 135,3 k	—	US$ 301,1 k	US$ 205,4 k
9	US$ 313,1 k	US$ 152,3 k	—	US$ 313,1 k	US$ 234,4 k
10	US$ 325,7 k	US$ 169,2 k	—	US$ 325,7 k	US$ 263,8 k