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VenteMaison

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 780.000

376% au-dessus de la médiane

US$ 4 K/m²≈ Gs. 4721,3 M

197 m²Construits
725 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%93
Rentabilité 25%21
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 3.959/m²
Médiane du secteurUS$ 831/m²

376% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.016/mois

Valeur recommandée

US$ 163.770

≈ Gs. 991,3 M

Fourchette estiméeUS$ 134,3 k–US$ 231,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE AV. MCAL LOPEZ Propiedad comercial ubicada sobre la avenida más transitada y visible de la ciudad. Ideal para diferentes tipos de empresas que buscan posicionarse en una zona estratégica con alto flujo vehicular y peatonal. Perfecta para locales comerciales, oficinas, showrooms o emprendimientos que necesiten destacarse. 📍Se encuentra ubicada sobre la Av. Mariscal López, siendo considerada una zona de alto tránsito y visibilidad. Planta Baja: - Sala / Recepción con AA - Sala de reuniones con AA - Baño - Kitchenette - Jardín con piscina Panta Alta: -Oficina -Oficina con baño privado 📐Superficie Terreno: 725 m² 📐Superficie Construida: 197 m²

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
725 m²
Construit
197 m²

Coûts

Prix
US$ 780.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 965/mois
ROI1,4%
Taux de cap.1,5%
Rend. brut1,6%
Rend. net1,4%
Récupération70,7 ans
Capital investi
US$ 819 k
Loyer effectif
US$ 965,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 3,8 KAnnée 2 : US$ 47,8 kAnnée 3 : US$ 93,1 kAnnée 4 : US$ 139,8 kAnnée 5 : US$ 187,9 kAnnée 6 : US$ 237,4 kAnnée 7 : US$ 288,5 kAnnée 8 : US$ 341,1 kAnnée 9 : US$ 395,4 kAnnée 10 : US$ 451,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 811,2 kUS$ 11,6 k—US$ 811,2 kUS$ 3,8 K
2US$ 843,6 kUS$ 23,2 k—US$ 843,6 kUS$ 47,8 k
3US$ 877,4 kUS$ 34,7 k—US$ 877,4 kUS$ 93,1 k
4US$ 912,5 kUS$ 46,3 k—US$ 912,5 kUS$ 139,8 k
5US$ 949 kUS$ 57,9 k—US$ 949 kUS$ 187,9 k
6US$ 986,9 kUS$ 69,5 k—US$ 986,9 kUS$ 237,4 k
7US$ 1 MUS$ 81,1 k—US$ 1 MUS$ 288,5 k
8US$ 1,1 MUS$ 92,7 k—US$ 1,1 MUS$ 341,1 k
9US$ 1,1 MUS$ 104,2 k—US$ 1,1 MUS$ 395,4 k
10US$ 1,2 MUS$ 115,8 k—US$ 1,2 MUS$ 451,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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