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VenteDuplex

En Venta Duplex en Asuncion ID 40858

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 140.426

48% sous la médiane

US$ 575,5/m²Precio original: Gs. 850.000.000

2Chambres
1Salles de bain
244 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 576/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

48% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.431/mois

Valeur recommandée

US$ 271.750

≈ Gs. 1644,9 M

Fourchette estiméeUS$ 232,4 k–US$ 295,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN BARRIO SAN VICENTE Ubicadicon: Capitan Cesar Lopez de Filippis casi Batilana, San Vicente, Asunción Planta alta 2 Dormitorios 1 Habitacion en suite 1 baño Planta baja Sala social Estar intimo Baño social Comedor Cocina amoblada Patio con piso Cochera para 2 vehículos Extras Habitación de servicio en suite. Con acceso por la cocina. Superficie 180 m2 Superficie construida: 244 m2 de construccion Inversion: Gs. 850.000.000 Medida de frente: 9,0 m Medida de fondo: 20,0 m

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
244 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.359/mois
ROI11,1%
Taux de cap.11,6%
Rend. brut12,2%
Rend. net11,1%
Récupération9 ans
Capital investi
US$ 147,4 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,9 kAnnée 2 : US$ 37,1 kAnnée 3 : US$ 59,5 kAnnée 4 : US$ 82,1 kAnnée 5 : US$ 105 kAnnée 6 : US$ 128,1 kAnnée 7 : US$ 151,5 kAnnée 8 : US$ 175,2 kAnnée 9 : US$ 199,2 kAnnée 10 : US$ 223,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 146 kUS$ 16,3 k—US$ 146 kUS$ 14,9 k
2US$ 151,9 kUS$ 32,6 k—US$ 151,9 kUS$ 37,1 k
3US$ 158 kUS$ 48,9 k—US$ 158 kUS$ 59,5 k
4US$ 164,3 kUS$ 65,3 k—US$ 164,3 kUS$ 82,1 k
5US$ 170,8 kUS$ 81,6 k—US$ 170,8 kUS$ 105 k
6US$ 177,7 kUS$ 97,9 k—US$ 177,7 kUS$ 128,1 k
7US$ 184,8 kUS$ 114,2 k—US$ 184,8 kUS$ 151,5 k
8US$ 192,2 kUS$ 130,5 k—US$ 192,2 kUS$ 175,2 k
9US$ 199,9 kUS$ 146,8 k—US$ 199,9 kUS$ 199,2 k
10US$ 207,9 kUS$ 163,1 k—US$ 207,9 kUS$ 223,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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