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VenteDuplex

Duplex a Estrenar en Villa Aurelia!

Villa Aurelia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 17

US$ 0,1/m²≈ Gs. 102,9 k

3Chambres

265 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

Rendement brut est.113.241,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.604/mois

Valeur recommandée

US$ 295.495

≈ Gs. 1788,6 M

Fourchette estiméeUS$ 252,7 k–US$ 320,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Duplex a Estrenar en Villa Aurelia! En alquiler duplex a estrenar sobre Lamas Carissimo y Victor Heyn, zona alta de Villa Aurelia. Planta Baja: -Escritorio -Baño Social -Sala comedor integrados -Cocina -Lavadero -Quincho -Patio con piscina -Área de servicio completa -Cochera para 2 vehículos Planta Alta -3 Dormitorios en Suite -Estar íntimo 235m2 Construídos. 6,6x40,20 de terreno. Alquiler: Usd. 1.700. IVA incluído. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/fUV69YkD6Moja5sJ6 Entrega de obra 26/08/25

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 265 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 17

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.524/mois

ROI102.440,3%

Taux de cap.107.562,4%

Rend. brut113.223,5%

Rend. net102.440,3%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 17,9
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 17,7	US$ 18,3 k	—	US$ 17,7	US$ 18,3 k
2	US$ 18,4	US$ 36,6 k	—	US$ 18,4	US$ 36,6 k
3	US$ 19,1	US$ 54,9 k	—	US$ 19,1	US$ 54,9 k
4	US$ 19,9	US$ 73,1 k	—	US$ 19,9	US$ 73,1 k
5	US$ 20,7	US$ 91,4 k	—	US$ 20,7	US$ 91,4 k
6	US$ 21,5	US$ 109,7 k	—	US$ 21,5	US$ 109,7 k
7	US$ 22,4	US$ 128 k	—	US$ 22,4	US$ 128 k
8	US$ 23,3	US$ 146,3 k	—	US$ 23,3	US$ 146,3 k
9	US$ 24,2	US$ 164,6 k	—	US$ 24,2	US$ 164,6 k
10	US$ 25,2	US$ 182,9 k	—	US$ 25,2	US$ 182,9 k