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VenteMaison

En venta casa en Barrio Jara Asunción ID 38608

Barrio Jara, Asunción

Nouveau

US$ 240.000

3% sous la médiane

US$ 888,9/m²≈ Gs. 1452,7 M

4Chambres
1Salles de bain
270 m²Construits
285 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63
Localisation 25%—
Rentabilité 25%74
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 889/m²
Médiane du secteurUS$ 913/m²

3% sous la médiane

Rendement brut est.6,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.371/mois

Valeur recommandée

US$ 246.441

≈ Gs. 1491,7 M

Fourchette estiméeUS$ 194,5 k–US$ 312,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. En venta casa en Barrio Jara Asunción ID 38608 🏡 En venta: Casa de 4 dormitorios + consultorio independiente – Barrio Jara (zona Textilia) La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, ubicada en esquina sobre calle Concordia, con medidas de 9,5 x 30 m y una construcción de 270 m². 🔹 Distribución Planta Alta 1 dormitorio en suite 2 dormitorios con baño compartido Estar íntimo Planta Baja Amplia sala y comedor social Consultorio independiente con baño (ideal para oficina o consultorio privado) Baño social Cocina amoblada Lavadero, baño y depósito Área de servicio completa (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y depósito) Garaje para hasta 3 vehículos Departamento independiente 1 dormitorio 1 baño Comedor con cocina integrada 💰 Precio: USD 240.000 📍 Ubicación estratégica en Barrio Jara, cerca de Textilia, zona residencial y comercial de gran crecimiento.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
285 m²
Construit
270 m²
Chambres
4
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 240.000

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.302/mois
ROI6,2%
Taux de cap.6,5%
Rend. brut6,9%
Rend. net6,2%
Récupération16,1 ans
Capital investi
US$ 252 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,2 kAnnée 2 : US$ 38,8 kAnnée 3 : US$ 64,9 kAnnée 4 : US$ 91,3 kAnnée 5 : US$ 118,1 kAnnée 6 : US$ 145,5 kAnnée 7 : US$ 173,2 kAnnée 8 : US$ 201,5 kAnnée 9 : US$ 230,3 kAnnée 10 : US$ 259,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 249,6 kUS$ 15,6 k—US$ 249,6 kUS$ 13,2 k
2US$ 259,6 kUS$ 31,3 k—US$ 259,6 kUS$ 38,8 k
3US$ 270 kUS$ 46,9 k—US$ 270 kUS$ 64,9 k
4US$ 280,8 kUS$ 62,5 k—US$ 280,8 kUS$ 91,3 k
5US$ 292 kUS$ 78,1 k—US$ 292 kUS$ 118,1 k
6US$ 303,7 kUS$ 93,8 k—US$ 303,7 kUS$ 145,5 k
7US$ 315,8 kUS$ 109,4 k—US$ 315,8 kUS$ 173,2 k
8US$ 328,5 kUS$ 125 k—US$ 328,5 kUS$ 201,5 k
9US$ 341,6 kUS$ 140,7 k—US$ 341,6 kUS$ 230,3 k
10US$ 355,3 kUS$ 156,3 k—US$ 355,3 kUS$ 259,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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