IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 275.000

38% sous la médiane

US$ 458,3/m²≈ Gs. 1664,6 M

2Chambres

1Salles de bain

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 458/m²

Médiane du secteurUS$ 739/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.13,8% par an

Loyer estiméUS$ 3.158/mois

Valeur recommandée

US$ 443.571

≈ Gs. 2684,9 M

Fourchette estiméeUS$ 304,1 k–US$ 609,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO Una esquina privilegiada, ideal para uso comercial, corporativo o de inversión. La propiedad se encuentra en excelente estado y ofrece múltiples ambientes que pueden adaptarse fácilmente a oficinas, consultorios, negocios o incluso un proyecto inmobiliario de mayor escala. Características del inmueble: Terreno: 600 m² Frente: 12,50 m sobre Avda. Médicos del Chaco Lateral: 48 m sobre la calle Goiburu (arteria de alto tránsito que conecta con Avda. República Argentina). Zona FM2 – permite construcciones de hasta 7 pisos. Distribución actual: Planta Baja: Sala, comedor y cocina. 2 dormitorios + 1 baño completo. 1 dormitorio con baño privado (sin ducha) que puede funcionar como oficina independiente. Quincho con parrilla. Patio amplio. Depósito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Ventajas de la ubicación: Esquina de alto tránsito y visibilidad. Accesos directos a Médicos del Chaco y Avda. República Argentina. Ideal para empresas, estaciones de servicio, proyectos de oficinas o edificios. Precio: USD 275.000 ID: 39668

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 600 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 275.000

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.000/mois

ROI12,5%

Taux de cap.13,1%

Rend. brut13,8%

Rend. net12,5%

Récupération8 ans

Capital investi: US$ 288,8 k
Loyer effectif: US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 286 k	US$ 36 k	—	US$ 286 k	US$ 33,3 k
2	US$ 297,4 k	US$ 72 k	—	US$ 297,4 k	US$ 80,7 k
3	US$ 309,3 k	US$ 108 k	—	US$ 309,3 k	US$ 128,6 k
4	US$ 321,7 k	US$ 144 k	—	US$ 321,7 k	US$ 177 k
5	US$ 334,6 k	US$ 180 k	—	US$ 334,6 k	US$ 225,8 k
6	US$ 348 k	US$ 216 k	—	US$ 348 k	US$ 275,2 k
7	US$ 361,9 k	US$ 252 k	—	US$ 361,9 k	US$ 325,1 k
8	US$ 376,4 k	US$ 288 k	—	US$ 376,4 k	US$ 375,6 k
9	US$ 391,4 k	US$ 324 k	—	US$ 391,4 k	US$ 426,7 k
10	US$ 407,1 k	US$ 360 k	—	US$ 407,1 k	US$ 478,3 k