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VenteEntrepôt

Venta de Depósito Tinglado en Villa Aurelia, Asunción

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 325.000

3% au-dessus de la médiane

US$ 401,2/m²≈ Gs. 1967,2 M

810 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%56
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 401/m²
Médiane du secteurUS$ 389/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.10,7% par an
Loyer estiméUS$ 2.885/mois

Valeur recommandée

US$ 315.175

≈ Gs. 1907,8 M

Fourchette estiméeUS$ 234,4 k–US$ 347,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad en Villa Aurelia, Asunción Terreno de 810 m² con tinglado operativo de 840 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m² Precio: USD 350.000 Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. - Frente 15 m | Fondo 54 m - Estructura metálica de gran altura, piso de hormigón reforzado y portón para camiones - Instalación eléctrica trifásica, apto para maniobras de vehículos grandes - Documentación en regla, listo para escritura Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. ID: 37533 Carolina Meza

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
810 m²

Coûts

Prix
US$ 325.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.741/mois
ROI9,6%
Taux de cap.10,1%
Rend. brut10,7%
Rend. net9,6%
Récupération10,4 ans
Capital investi
US$ 341,3 k
Loyer effectif
US$ 2,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 29,6 kAnnée 2 : US$ 76 kAnnée 3 : US$ 123 kAnnée 4 : US$ 170,5 kAnnée 5 : US$ 218,6 kAnnée 6 : US$ 267,3 kAnnée 7 : US$ 316,7 kAnnée 8 : US$ 366,6 kAnnée 9 : US$ 417,3 kAnnée 10 : US$ 468,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 338 kUS$ 32,9 k—US$ 338 kUS$ 29,6 k
2US$ 351,5 kUS$ 65,8 k—US$ 351,5 kUS$ 76 k
3US$ 365,6 kUS$ 98,7 k—US$ 365,6 kUS$ 123 k
4US$ 380,2 kUS$ 131,6 k—US$ 380,2 kUS$ 170,5 k
5US$ 395,4 kUS$ 164,4 k—US$ 395,4 kUS$ 218,6 k
6US$ 411,2 kUS$ 197,3 k—US$ 411,2 kUS$ 267,3 k
7US$ 427,7 kUS$ 230,2 k—US$ 427,7 kUS$ 316,7 k
8US$ 444,8 kUS$ 263,1 k—US$ 444,8 kUS$ 366,6 k
9US$ 462,6 kUS$ 296 k—US$ 462,6 kUS$ 417,3 k
10US$ 481,1 kUS$ 328,9 k—US$ 481,1 kUS$ 468,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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