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VenteMaison

HERMOSA PROPIEDAD EN ESQUINA

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 190.000

44% sous la médiane

US$ 486,2/m²≈ Gs. 1150,1 M

3Chambres
391 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 486/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

44% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,8% par an
Loyer estiméUS$ 2.032/mois

Valeur recommandée

US$ 339.473

≈ Gs. 2054,8 M

Fourchette estiméeUS$ 277,5 k–US$ 452,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Encontrá todo lo que necesitas propiedad en esquina. Sobre Avda. sacramento esq. Espíritu Santo. Sup. total 390.76 m2. - Sobre sacramento 31.93 metros - Sobre espíritu Santo 36.45 metros - Cuenta con 3 habitaciones, 1 en suite con vestidor y baño en planta baja. Cuenta una terraza amplia en el segundo nivel (Se puede transformar en cuarta habitacion). - Cocina, área de lavado. - Amplio quincho nuevo. - Cochera para 2 vehiculos. - Plan regulador FM2.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
391 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 190.000

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.930/mois
ROI11,6%
Taux de cap.12,2%
Rend. brut12,8%
Rend. net11,6%
Récupération8,6 ans
Capital investi
US$ 199,5 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 21,3 kAnnée 2 : US$ 52,3 kAnnée 3 : US$ 83,7 kAnnée 4 : US$ 115,4 kAnnée 5 : US$ 147,5 kAnnée 6 : US$ 179,9 kAnnée 7 : US$ 212,7 kAnnée 8 : US$ 245,8 kAnnée 9 : US$ 279,4 kAnnée 10 : US$ 313,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 197,6 kUS$ 23,2 k—US$ 197,6 kUS$ 21,3 k
2US$ 205,5 kUS$ 46,3 k—US$ 205,5 kUS$ 52,3 k
3US$ 213,7 kUS$ 69,5 k—US$ 213,7 kUS$ 83,7 k
4US$ 222,3 kUS$ 92,7 k—US$ 222,3 kUS$ 115,4 k
5US$ 231,2 kUS$ 115,8 k—US$ 231,2 kUS$ 147,5 k
6US$ 240,4 kUS$ 139 k—US$ 240,4 kUS$ 179,9 k
7US$ 250 kUS$ 162,2 k—US$ 250 kUS$ 212,7 k
8US$ 260 kUS$ 185,3 k—US$ 260 kUS$ 245,8 k
9US$ 270,4 kUS$ 208,5 k—US$ 270,4 kUS$ 279,4 k
10US$ 281,2 kUS$ 231,6 k—US$ 281,2 kUS$ 313,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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