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VenteDuplex

Vendo 2 duplex tipo minimalista a estrenar, Bo Vila Aurelia.

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 275.000

37% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

1Chambres

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%15

Localisation 25%—

Rentabilité 25%52

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.528/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

37% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.080/mois

Valeur recommandée

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Fourchette estiméeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo 2 duplex Estrenar en Villa Aurelia ( estilo minimalista ). Entrega dic 2025 Zona residencial,300 mts de Mcal Lopez,salida a Boggiani. A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 ( 6 x 30 ) Construido 223 m2 Finalizacion Diciembre 2025. Precio con llave en mano👇 Usd 275.000 Descripcion Planta baja Cochera 2 vehiculos Porton electrico Living comedor social Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural. Incluye 👇 extractor,microonda, horno electrico, cocina anafe todos empotrados. Baño social Galeria con parrilla de acero inox. Piscina y jardin empastado. Planta alta Estar intimo 1 dormitorio suite 2 dormitorios con baño fliar. Area de servicio ( dormitorio / baño ). Observacion: Pisos porcelanatos en todas las areas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 275.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.026/mois

ROI4,3%

Taux de cap.4,5%

Rend. brut4,7%

Rend. net4,3%

Récupération23,5 ans

Capital investi: US$ 288,8 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 286 k	US$ 12,3 k	—	US$ 286 k	US$ 9,6 K
2	US$ 297,4 k	US$ 24,6 k	—	US$ 297,4 k	US$ 33,3 k
3	US$ 309,3 k	US$ 36,9 k	—	US$ 309,3 k	US$ 57,5 k
4	US$ 321,7 k	US$ 49,2 k	—	US$ 321,7 k	US$ 82,2 k
5	US$ 334,6 k	US$ 61,6 k	—	US$ 334,6 k	US$ 107,4 k
6	US$ 348 k	US$ 73,9 k	—	US$ 348 k	US$ 133,1 k
7	US$ 361,9 k	US$ 86,2 k	—	US$ 361,9 k	US$ 159,3 k
8	US$ 376,4 k	US$ 98,5 k	—	US$ 376,4 k	US$ 186,1 k
9	US$ 391,4 k	US$ 110,8 k	—	US$ 391,4 k	US$ 213,5 k
10	US$ 407,1 k	US$ 123,1 k	—	US$ 407,1 k	US$ 241,4 k