ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenteMaison

Casa en Asunción - A la Venta

Nazareth, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 303.981

67% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 1.840.000.000

3Chambres
4Places de parking
220 m²Construits
450 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%68
Rentabilité 25%48
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.382/m²
Médiane du secteurUS$ 825/m²

67% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.090/mois

Valeur recommandée

US$ 181.500

≈ Gs. 1098,6 M

Fourchette estiméeUS$ 163 kUS$ 225,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

La casa soñada en Nazareth: espacio, luz y calidez para tu vida en familia. En el corazón del barrio Nazareth, uno de los más buscados de Asunción por su ambiente residencial y tranquilo, se encuentra esta hermosa propiedad que reúne todo lo que buscás para vivir cómodo, rodeado de luz, verde y buenos momentos. Con 450 m² de terreno y 220 m² construidos, esta casa se destaca por sus ambientes amplios, su distribución funcional y una atmósfera que invita a quedarse, la casa cuenta con: - 3 dormitorios, 2 de ellos en suite. - Cocina con comedor integrados. - Sala. - Baño social. - Quincho climatizado. - Area de servicio con dormitorio y baño. - Patio Frontal y trasero - Estacionamiento para 4 vehículos. Uno de sus grandes encantos es la iluminación natural que inunda los espacios. Gracias a un diseño inteligente, cada ambiente recibe luz a lo largo del día, y el toque distintivo lo da un tragaluz con baldosas de mosaico que proyecta reflejos únicos en el interior, generando un juego de colores y sombras que realzan aún más el carácter acogedor del hogar. ¿Querés disfrutar de un asado el fin de semana? El quincho amplio, cerrado y bien integrado te va a permitir compartir con familia y amigos sin complicaciones, y el patio es perfecto para que los chicos jueguen o para tener ese rincón verde que siempre quisiste. Todo esto, a un precio de oportunidad: Gs. 1.840.000.000, con la ventaja de que es apta para financiación bancaria, lo que facilita enormemente el proceso de compra. Esta no es solo una casa. Es un hogar listo para recibir nuevas historias. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cVNu6rQW9qPx5hBt7 Precio: Gs. 1.840.000.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
450 m²
Construit
220 m²
Chambres
3
Places de parking
4

Coûts

Prix
Gs. 1.840.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 303.981

Localisation

Quartier
Nazareth
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.036/mois
ROI3,9%
Taux de cap.4,1%
Rend. brut4,3%
Rend. net3,9%
Récupération25,7 ans
Capital investi
US$ 319,2 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,4 KAnnée 2 : US$ 34,5 kAnnée 3 : US$ 60 kAnnée 4 : US$ 86,1 kAnnée 5 : US$ 112,8 kAnnée 6 : US$ 140 kAnnée 7 : US$ 167,8 kAnnée 8 : US$ 196,2 kAnnée 9 : US$ 225,3 kAnnée 10 : US$ 255 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 316,1 kUS$ 12,4 kUS$ 316,1 kUS$ 9,4 K
2US$ 328,8 kUS$ 24,9 kUS$ 328,8 kUS$ 34,5 k
3US$ 341,9 kUS$ 37,3 kUS$ 341,9 kUS$ 60 k
4US$ 355,6 kUS$ 49,7 kUS$ 355,6 kUS$ 86,1 k
5US$ 369,8 kUS$ 62,1 kUS$ 369,8 kUS$ 112,8 k
6US$ 384,6 kUS$ 74,6 kUS$ 384,6 kUS$ 140 k
7US$ 400 kUS$ 87 kUS$ 400 kUS$ 167,8 k
8US$ 416 kUS$ 99,4 kUS$ 416 kUS$ 196,2 k
9US$ 432,7 kUS$ 111,8 kUS$ 432,7 kUS$ 225,3 k
10US$ 450 kUS$ 124,3 kUS$ 450 kUS$ 255 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires