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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SAVDA.MANUEL O. GUERRERO ZONA ÑEMBY-SAN LORENZO-ALTO TRANSITO

Ñemby

Nouveau

≈ US$ 176.772

48% au-dessus de la médiane

US$ 982,1/m²Precio original: Gs. 1.070.000.000

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%2
Localisation 25%—
Rentabilité 25%71
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 982/m²
Médiane du secteurUS$ 664/m²

48% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,6% par an
Loyer estiméUS$ 977/mois

Valeur recommandée

US$ 119.490

≈ Gs. 723,3 M

Fourchette estiméeUS$ 89,8 k–US$ 141,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. INVERSION GS 1.070.000.000 A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas,construida con hormigón armado, puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehiculos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
180 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.070.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 176.772

Localisation

Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 928/mois
ROI6%
Taux de cap.6,3%
Rend. brut6,6%
Rend. net6%
Récupération16,7 ans
Capital investi
US$ 185,6 k
Loyer effectif
US$ 928,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,4 KAnnée 2 : US$ 27,9 kAnnée 3 : US$ 46,6 kAnnée 4 : US$ 65,7 kAnnée 5 : US$ 85,1 kAnnée 6 : US$ 104,9 kAnnée 7 : US$ 125 kAnnée 8 : US$ 145,4 kAnnée 9 : US$ 166,2 kAnnée 10 : US$ 187,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 183,8 kUS$ 11,1 k—US$ 183,8 kUS$ 9,4 K
2US$ 191,2 kUS$ 22,3 k—US$ 191,2 kUS$ 27,9 k
3US$ 198,8 kUS$ 33,4 k—US$ 198,8 kUS$ 46,6 k
4US$ 206,8 kUS$ 44,6 k—US$ 206,8 kUS$ 65,7 k
5US$ 215,1 kUS$ 55,7 k—US$ 215,1 kUS$ 85,1 k
6US$ 223,7 kUS$ 66,8 k—US$ 223,7 kUS$ 104,9 k
7US$ 232,6 kUS$ 78 k—US$ 232,6 kUS$ 125 k
8US$ 241,9 kUS$ 89,1 k—US$ 241,9 kUS$ 145,4 k
9US$ 251,6 kUS$ 100,2 k—US$ 251,6 kUS$ 166,2 k
10US$ 261,7 kUS$ 111,4 k—US$ 261,7 kUS$ 187,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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