VENDO ÑEMBY LOCAL COMERCIAL SASFALTADA DEF.DEL CHACO A 200MTRS DE ACCESO SUR-Z.MUY COMERC

Ñemby

Nouveau

≈ US$ 247.811

US$ 2,8 K/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

90 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%30

Risque 15%60

Prix/m² du bienUS$ 2.753/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.2,5% par an

Loyer estiméUS$ 524/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Clasipar.com VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL ZONA MUY COMERCIAL Y TRANSITADA, SOBRE CALLE ASFALTADA DEFENSORES DEL CHACO C/ YTORORO A 200 MTRS DE ACCESO SUR Y 100 MTRS DEL CENTRO DE SALUD Y CEMTRO DE ÑEMBY Y 300 MTRS DE ALDITO COMERCIAL Y SUPERMERCADO GRAN VIA IDEAL PARA TODO TIPO DE EMPRENDIMIENTO, ACTUALMENTE FUNCIONA PARA VENTA DE ARTICULOS VARIOS. CARACTERISTICAS: - 3 LOCALES COMERCIALES - MEDIDAS 9 X 10 MTRS APROX. CADA SALON CON BAÑO - CONSTRUCCION CON LOZA PARA PODER SEGUIR LA CONSTRUCCION - DEPOSITO TRASERO C/ BAÑO - PATIO - TERREBO: 10 X 20 INVERSION GS 1.500.000.000 UBICACION: https://maps.app.goo.gl/nDxwgVTrM3qVv6nXA?g_st=aw

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 90 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.500.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 247.811

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 498/mois

ROI2,3%

Taux de cap.2,4%

Rend. brut2,5%

Rend. net2,3%

Récupération43,6 ans

Capital investi: US$ 260,2 k
Loyer effectif: US$ 497,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 257,7 k	US$ 6 K	—	US$ 257,7 k	US$ 3,5 K
2	US$ 268 k	US$ 11,9 k	—	US$ 268 k	US$ 19,8 k
3	US$ 278,8 k	US$ 17,9 k	—	US$ 278,8 k	US$ 36,5 k
4	US$ 289,9 k	US$ 23,9 k	—	US$ 289,9 k	US$ 53,6 k
5	US$ 301,5 k	US$ 29,9 k	—	US$ 301,5 k	US$ 71,2 k
6	US$ 313,6 k	US$ 35,8 k	—	US$ 313,6 k	US$ 89,2 k
7	US$ 326,1 k	US$ 41,8 k	—	US$ 326,1 k	US$ 107,7 k
8	US$ 339,1 k	US$ 47,8 k	—	US$ 339,1 k	US$ 126,7 k
9	US$ 352,7 k	US$ 53,8 k	—	US$ 352,7 k	US$ 146,3 k
10	US$ 366,8 k	US$ 59,7 k	—	US$ 366,8 k	US$ 166,4 k