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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN ÑEMBÝ, SOBRE ASFALTO AV. CAAGUAZÚ, TERRENO DE 12 X 50 M.

Ñemby

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 74.343

78% sous la médiane

US$ 123,9/m²Precio original: Gs. 450.000.000

1Salles de bain

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 124/m²

Médiane du secteurUS$ 555/m²

78% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.84,7% par an

Loyer estiméUS$ 5.248/mois

Valeur recommandée

US$ 333.146

≈ Gs. 2016,5 M

Fourchette estiméeUS$ 285,1 k–US$ 339,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Local comercial sobre asfalto Av. Caaguazú, el terreno mide 12 x 50 m(600 m2), titulado. Posee un salón de 12 x 5 m. con estructura para 3 pisos....un depósito de 5 x Encontrá todo lo que necesitas 4 m con techo de chapa con aislante térmico, 1 baño moderno, conexión eléctrica trifásica, amurallado en ambos costados de 50 m. Especial para local comercial, depósito, taller, etc.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 600 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 450.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.986/mois

ROI76,6%

Taux de cap.80,5%

Rend. brut84,7%

Rend. net76,6%

Récupération1,3 ans

Capital investi: US$ 78,1 k
Loyer effectif: US$ 5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 77,3 k	US$ 59,8 k	—	US$ 77,3 k	US$ 59,1 k
2	US$ 80,4 k	US$ 119,7 k	—	US$ 80,4 k	US$ 122 k
3	US$ 83,6 k	US$ 179,5 k	—	US$ 83,6 k	US$ 185 k
4	US$ 87 k	US$ 239,3 k	—	US$ 87 k	US$ 248,2 k
5	US$ 90,4 k	US$ 299,1 k	—	US$ 90,4 k	US$ 311,5 k
6	US$ 94,1 k	US$ 359 k	—	US$ 94,1 k	US$ 375 k
7	US$ 97,8 k	US$ 418,8 k	—	US$ 97,8 k	US$ 438,6 k
8	US$ 101,7 k	US$ 478,6 k	—	US$ 101,7 k	US$ 502,3 k
9	US$ 105,8 k	US$ 538,4 k	—	US$ 105,8 k	US$ 566,2 k
10	US$ 110 k	US$ 598,3 k	—	US$ 110 k	US$ 630,3 k