VENDO TERRENO DE CALLE A CALLE 5.500 M2 SOBRE ACCESO SUR EN ESQUINA ÑEMBY PAI ÑU

Pai Ñu, Ñemby

Nouveau

US$ 1.710.000

US$ 310,9/m²≈ Gs. 10,4 mil M

2Chambres

1Salles de bain

5.500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%60

Prix/m² du bienUS$ 311/m²

Médiane du secteur—

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO DE CALLE A CALLE 5.500 M2 SOBRE ACCESO SUR EN ESQUINA ÑEMBY PAI ÑU Vendo propiedad de calle a calle 5.500 m2 sobre Acceso Sur en esquina (Ñemby / Barrio Pai Ñu) La propiedad cuenta con: - ⁠3 canchas amplias de césped sintético. - 7 com. El Clasificado en Paraguay locales comerciales. - 1 Bar. - 2 tinglados. - ⁠2 departamentos de 2 dormitorios y 1 baño c/u. Todos los locales se encuentran alquilados generando renta Inversión: $1.710.000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 5.500 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 1.710.000

Localisation

Quartier: Pai Ñu
Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 1,8 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,8 M	US$ 0	—	US$ 1,8 M	US$ -17,1 k
2	US$ 1,8 M	US$ 0	—	US$ 1,8 M	US$ 54 k
3	US$ 1,9 M	US$ 0	—	US$ 1,9 M	US$ 128 k
4	US$ 2 M	US$ 0	—	US$ 2 M	US$ 205 k
5	US$ 2,1 M	US$ 0	—	US$ 2,1 M	US$ 285 k
6	US$ 2,2 M	US$ 0	—	US$ 2,2 M	US$ 368,2 k
7	US$ 2,3 M	US$ 0	—	US$ 2,3 M	US$ 454,7 k
8	US$ 2,3 M	US$ 0	—	US$ 2,3 M	US$ 544,8 k
9	US$ 2,4 M	US$ 0	—	US$ 2,4 M	US$ 638,4 k
10	US$ 2,5 M	US$ 0	—	US$ 2,5 M	US$ 735,7 k