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VenteLocal commercial

Propiedad Comercial y Residencial sobre Acceso Sur en Ñemby

Cañadita, Ñemby

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 165.000

52% sous la médiane

US$ 269,2/m²≈ Gs. 998,7 M

3Chambres

2Salles de bain

613 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 269/m²

Médiane du secteurUS$ 555/m²

52% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.39% par an

Loyer estiméUS$ 5.362/mois

Valeur recommandée

US$ 340.365

≈ Gs. 2060,2 M

Fourchette estiméeUS$ 270,6 k–US$ 346,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad de Inversión en Ñemby, Central, Paraguay! Presentamos esta magnífica propiedad comercial y residencial en venta, ideal para quienes buscan una propiedad espaciosa y bien situada. Ubicada en Ruta Acceso Sur Py01, casi Don Bosco, esta casa ofrece 613 metros cuadrados de área habitable distribuidos en dos niveles con 2 salones comerciales en planta baja, 3 habitaciones en planta alta con 2 baños y una casa de dos habitaciones y un baño en la parte de atrás de la propiedad y un amplio galpón y patio, en un lote de 359.96 m2. La propiedad cuenta así con 5 amplios dormitorios y 4 baños, perfectos para una familia numerosa o para aquellos que buscan alquilar. La casa está en buena condición y destaca por su diseño de "Casa Varios Niveles", proporcionando una sensación de amplitud y comodidad. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su localización estratégica sobre Ruta y en una zona urbana con alto tráfico, ofreciendo fácil acceso a transporte público y servicios esenciales. El estacionamiento no será un problema, ya que dispone de espacio exterior para 3 vehículos. Con 281 metros cuadrados de construcción, esta casa proporciona la versatilidad de 4 apartamentos independientes, lo que la convierte en una inversión excelente. ¡No pierda la oportunidad de vivir o invertir en esta joya inmobiliaria en Ñemby! Contáctenos para más información.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 613 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 165.000

Localisation

Quartier: Cañadita
Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.094/mois

ROI35,3%

Taux de cap.37%

Rend. brut39%

Rend. net35,3%

Récupération2,8 ans

Capital investi: US$ 173,3 k
Loyer effectif: US$ 5,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 171,6 k	US$ 61,1 k	—	US$ 171,6 k	US$ 59,5 k
2	US$ 178,5 k	US$ 122,3 k	—	US$ 178,5 k	US$ 127,5 k
3	US$ 185,6 k	US$ 183,4 k	—	US$ 185,6 k	US$ 195,7 k
4	US$ 193 k	US$ 244,5 k	—	US$ 193 k	US$ 264,3 k
5	US$ 200,7 k	US$ 305,6 k	—	US$ 200,7 k	US$ 333,1 k
6	US$ 208,8 k	US$ 366,8 k	—	US$ 208,8 k	US$ 402,3 k
7	US$ 217,1 k	US$ 427,9 k	—	US$ 217,1 k	US$ 471,8 k
8	US$ 225,8 k	US$ 489 k	—	US$ 225,8 k	US$ 541,6 k
9	US$ 234,8 k	US$ 550,1 k	—	US$ 234,8 k	US$ 611,7 k
10	US$ 244,2 k	US$ 611,3 k	—	US$ 244,2 k	US$ 682,3 k