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VenteLocal commercial

Amplio local sobre la Avda. Acceso Sur en la ciudad de Ñemby

Ñemby

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 1.652

US$ 4,4/m²Precio original: Gs. 10.000.000

377 m²Construits

377 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 545/m²

Rendement brut est.1.487,1% par an

Loyer estiméUS$ 2.047/mois

Valeur recommandée

US$ 205.377

≈ Gs. 1243,2 M

Fourchette estiméeUS$ 87,2 k–US$ 213,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Amplio local sobre la Avda. Acceso Sur en la ciudad de Ñemby, en una de las principales arterias comericales de la ciudad. Cuenta con una ubicación estratégica con alto flujo vehicular ideal para discotecas, bares o salones de eventos. Con un espacio generoso y fácil acceso. Este local se beneficia de su alta visibilidad, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales. Superficie construida: 377m2 ID: 33141

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 377 m²
Construit: 377 m²

Coûts

Prix: Gs. 10.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 1.652

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.945/mois

ROI1.345,3%

Taux de cap.1.412,6%

Rend. brut1.486,9%

Rend. net1.345,3%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 1,7 K
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,7 K	US$ 23,3 k	—	US$ 1,7 K	US$ 23,3 k
2	US$ 1,8 K	US$ 46,7 k	—	US$ 1,8 K	US$ 46,7 k
3	US$ 1,9 K	US$ 70 k	—	US$ 1,9 K	US$ 70,1 k
4	US$ 1,9 K	US$ 93,3 k	—	US$ 1,9 K	US$ 93,5 k
5	US$ 2 K	US$ 116,7 k	—	US$ 2 K	US$ 117 k
6	US$ 2,1 K	US$ 140 k	—	US$ 2,1 K	US$ 140,4 k
7	US$ 2,2 K	US$ 163,4 k	—	US$ 2,2 K	US$ 163,8 k
8	US$ 2,3 K	US$ 186,7 k	—	US$ 2,3 K	US$ 187,2 k
9	US$ 2,4 K	US$ 210 k	—	US$ 2,4 K	US$ 210,6 k
10	US$ 2,4 K	US$ 233,4 k	—	US$ 2,4 K	US$ 234,1 k