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VenteDuplex

Vendo Casa Dúplex - Ycuá Satí, Asunción (con piscina, cerca Av. Santa Teresa)

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 300.000

4% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

3Chambres
1Salles de bain
299 m²Construits
305 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%55
Localisation 25%88
Rentabilité 25%72
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.003/m²
Médiane du secteurUS$ 960/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.665/mois

Valeur recommandée

US$ 287.155

≈ Gs. 1738,2 M

Fourchette estiméeUS$ 264,8 k–US$ 375 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Amplia casa pareada en Ycuá Satí, a 58 com. El Clasificado en Paraguay metros de Av. Santa Teresa, en zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. Superficie de terreno: 305 m² | Superficie construida: 299 m² Planta Alta: - 3 dormitorios (1 en suite) - 1 baño familiar - Estar íntimo Planta Baja: - Sala, comedor - Cocina amoblada con muebles de marca reconocida - Baño social Área posterior: - Dormitorio independiente con baño - Dependencia de servicio con baño - Depósito, quincho, piscina y patio Otros detalles: pisos de parquet, excelente estado de conservación, garage para 2 vehículos. Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa. Consultá para más información o coordinar una visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
305 m²
Construit
299 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 300.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.582/mois
ROI6%
Taux de cap.6,3%
Rend. brut6,7%
Rend. net6%
Récupération16,6 ans
Capital investi
US$ 315 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16 kAnnée 2 : US$ 47,4 kAnnée 3 : US$ 79,4 kAnnée 4 : US$ 111,9 kAnnée 5 : US$ 144,9 kAnnée 6 : US$ 178,5 kAnnée 7 : US$ 212,6 kAnnée 8 : US$ 247,4 kAnnée 9 : US$ 282,8 kAnnée 10 : US$ 318,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 312 kUS$ 19 k—US$ 312 kUS$ 16 k
2US$ 324,5 kUS$ 38 k—US$ 324,5 kUS$ 47,4 k
3US$ 337,5 kUS$ 56,9 k—US$ 337,5 kUS$ 79,4 k
4US$ 351 kUS$ 75,9 k—US$ 351 kUS$ 111,9 k
5US$ 365 kUS$ 94,9 k—US$ 365 kUS$ 144,9 k
6US$ 379,6 kUS$ 113,9 k—US$ 379,6 kUS$ 178,5 k
7US$ 394,8 kUS$ 132,9 k—US$ 394,8 kUS$ 212,6 k
8US$ 410,6 kUS$ 151,8 k—US$ 410,6 kUS$ 247,4 k
9US$ 427 kUS$ 170,8 k—US$ 427 kUS$ 282,8 k
10US$ 444,1 kUS$ 189,8 k—US$ 444,1 kUS$ 318,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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