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VenteDuplex

Vendo duplex amplio en Bo Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 255.000

12% sous la médiane

US$ 980,8/m²≈ Gs. 1543,5 M

2Chambres

260 m²Construits

225 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%74

Localisation 25%—

Rentabilité 25%79

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 981/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

12% sous la médiane

Rendement brut est.7,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.572/mois

Valeur recommandée

US$ 289.570

≈ Gs. 1752,8 M

Fourchette estiméeUS$ 247,7 k–US$ 314,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia Superficie de Terreno: 225 mt2 Superficie construida: 260 mt2 Planta Baja Cochera para 2 vehículos grandes Living Comedor Cocina Dormitorio y baño de servicio Lavadero Galería techada Jardín y pergolado Planta Alta Estar intimo climatizado o 4to dormitorio 2 dormitorios Baño Compartido Dormitorio en suite con vestidor Precio: 255.000 usd

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 225 m²
Construit: 260 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 255.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.493/mois

ROI6,7%

Taux de cap.7%

Rend. brut7,4%

Rend. net6,7%

Récupération14,9 ans

Capital investi: US$ 267,8 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 265,2 k	US$ 17,9 k	—	US$ 265,2 k	US$ 15,4 k
2	US$ 275,8 k	US$ 35,8 k	—	US$ 275,8 k	US$ 43,9 k
3	US$ 286,8 k	US$ 53,8 k	—	US$ 286,8 k	US$ 72,9 k
4	US$ 298,3 k	US$ 71,7 k	—	US$ 298,3 k	US$ 102,2 k
5	US$ 310,2 k	US$ 89,6 k	—	US$ 310,2 k	US$ 132,1 k
6	US$ 322,7 k	US$ 107,5 k	—	US$ 322,7 k	US$ 162,4 k
7	US$ 335,6 k	US$ 125,4 k	—	US$ 335,6 k	US$ 193,3 k
8	US$ 349 k	US$ 143,4 k	—	US$ 349 k	US$ 224,6 k
9	US$ 362,9 k	US$ 161,3 k	—	US$ 362,9 k	US$ 256,5 k
10	US$ 377,5 k	US$ 179,2 k	—	US$ 377,5 k	US$ 288,9 k