IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenteEntrepôt

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO, ASUNCION

Barrio Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 123.905

57% sous la médiane

US$ 183,8/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Salles de bain

674 m²Construits

336 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 184/m²

Médiane du secteurUS$ 423/m²

57% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.21,6% par an

Loyer estiméUS$ 2.227/mois

Valeur recommandée

US$ 284.845

≈ Gs. 1724,2 M

Fourchette estiméeUS$ 250,3 k–US$ 332,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO ‼️ 750.000.000 Gs 📍16 Proyectadas (Isela Tayí) entre Brasil Tte. Rojas Silva, a 2 cuadras de la Av. Estados Unidos. El edificio se encuentra distribuido en 3 plantas, cuenta con espacios de estacionamiento para visitantes, cochera para varios vehículos, patio interno, murallas altas con cerco perimetral, escalera de emergencias. 📐Superficie del terreno: 336 m2 (14x24) 🏗Superficie construida: 674 m2 🔹️Planta Baja: * Acceso vehícular con portón basculante. * Acceso principal a la recepción. * Oficina individual. * Sala abierta con una oficina. * Amplio salón multiuso. * 2 baños. * Lavadero. * Escalera interna al segundo piso. 🔹️Segunda Planta: * 2 Amplias oficinas con baño privado y balcón cerrado con blindex. * Ambiente abierto multiuso. * Amplio salón. 🔹️Tercera Planta: * Departamento independiente con sala / comedor, balcón, habitación y baño. * 9 Ambientes individuales conectados a un pasillo con un baño compartido (pueden ser habitaciones u oficinas). * Amplio corredor con excelente vista. Precio de venta: 750.000.000 GS💰 Documentos en regla, listo para transferir. ✔️ https://www.google.com/maps/place/25%C2%B018'23.5%22S+57%C2%B038'16.5%22W/@-25.3065308,-57.6391317,190m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.306532!4d-57.637914?entry=ttu

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 336 m²
Construit: 674 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: Barrio Obrero
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 2.116/mois

ROI19,5%

Taux de cap.20,5%

Rend. brut21,6%

Rend. net19,5%

Récupération5,1 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 25,4 k	—	US$ 128,9 k	US$ 24,1 k
2	US$ 134 k	US$ 50,8 k	—	US$ 134 k	US$ 54,7 k
3	US$ 139,4 k	US$ 76,2 k	—	US$ 139,4 k	US$ 85,4 k
4	US$ 145 k	US$ 101,6 k	—	US$ 145 k	US$ 116,4 k
5	US$ 150,7 k	US$ 126,9 k	—	US$ 150,7 k	US$ 147,6 k
6	US$ 156,8 k	US$ 152,3 k	—	US$ 156,8 k	US$ 179 k
7	US$ 163,1 k	US$ 177,7 k	—	US$ 163,1 k	US$ 210,7 k
8	US$ 169,6 k	US$ 203,1 k	—	US$ 169,6 k	US$ 242,6 k
9	US$ 176,4 k	US$ 228,5 k	—	US$ 176,4 k	US$ 274,7 k
10	US$ 183,4 k	US$ 253,9 k	—	US$ 183,4 k	US$ 307,2 k