IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO AMPLIO DEPOSITO EN LUQUE - MORACUE A 5 MIN DEL CENTRO

Moracue, Luquelocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 500.000

7% au-dessus de la médiane

US$ 520,8/m²≈ Gs. 3026,5 M

960 m²Construits

3.434 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%51

Localisation 25%47

Rentabilité 25%99

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 521/m²

Médiane du secteurUS$ 486/m²

7% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,4% par an

Loyer estiméUS$ 3.932/mois

Valeur recommandée

US$ 466.834

≈ Gs. 2825,8 M

Fourchette estiméeUS$ 277,6 k–US$ 500 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Ubicado sobre asfalto, a solo 100 metros de la ruta Luque–Limpio (Rosario), a 5 min del centro de Luque, con rápida conexión Limpio, MRA y Asunción. Ideal para logística, distribución, depósitos, talleres o industrias livianas. - Superficie total: 3.434 m² - Total de depósitos: 960 m² ✅ Tinglado principal de 554 m² con 1 oficina con baño ✅ Tinglado secundario de 326 m² ✅ Depósito adicional de 80 m² ✅ Comedor y vestuario con 3 sanitarios ✅ 2 portones de acceso vehicular ✅ Acceso para camiones Amplio espacio para estacionamiento dentro del predio, con conexión a las calles Ycua Karanda´y y Rosario.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 3.434 m²
Construit: 960 m²

Coûts

Prix: US$ 500.000

Localisation

Quartier: Moracue
Ville: Luque
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.735/mois

ROI8,5%

Taux de cap.9%

Rend. brut9,4%

Rend. net8,5%

Récupération11,7 ans

Capital investi: US$ 525 k
Loyer effectif: US$ 3,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 520 k	US$ 44,8 k	—	US$ 520 k	US$ 39,8 k
2	US$ 540,8 k	US$ 89,6 k	—	US$ 540,8 k	US$ 105,4 k
3	US$ 562,4 k	US$ 134,5 k	—	US$ 562,4 k	US$ 171,9 k
4	US$ 584,9 k	US$ 179,3 k	—	US$ 584,9 k	US$ 239,2 k
5	US$ 608,3 k	US$ 224,1 k	—	US$ 608,3 k	US$ 307,5 k
6	US$ 632,7 k	US$ 268,9 k	—	US$ 632,7 k	US$ 376,6 k
7	US$ 658 k	US$ 313,8 k	—	US$ 658 k	US$ 446,7 k
8	US$ 684,3 k	US$ 358,6 k	—	US$ 684,3 k	US$ 517,9 k
9	US$ 711,7 k	US$ 403,4 k	—	US$ 711,7 k	US$ 590,1 k
10	US$ 740,1 k	US$ 448,2 k	—	US$ 740,1 k	US$ 663,4 k