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VenteMaison

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Municipalidad de Villa Elisa, Villa Elisa

Nouveau

≈ US$ 71.039

Conforme au secteur

US$ 888/m²Precio original: Gs. 430.000.000

2Chambres

1Salles de bain

80 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60

Localisation 25%—

Rentabilité 25%68

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 888/m²

Médiane du secteurUS$ 884/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.6,3% par an

Loyer estiméUS$ 372/mois

Valeur recommandée

US$ 70.751

≈ Gs. 428,3 M

Fourchette estiméeUS$ 51,8 k–US$ 72,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 ¡Tu Primera Casa Ideal en Villa Elisa! Amplio patio + Ubicación estratégica + Apto crédito bancario 📍 A pasos de la Avda. Von Poleski, con rápidas salidas a Acceso Sur y Avda. Defensores del Chaco. ¡Ubicación práctica y conectada! ✨ Distribución funcional y cómoda: 2 habitaciones Sala-comedor integrada 1 baño Cocina + Lavadero Estacionamiento para 4 vehículos ¡Gran patio para disfrutar en familia! 📐 Terreno: 360 m² 🏗️ Construcción: 80 m² 💰 Precio: Gs. 430.000.000 ✅ Apto para crédito bancario

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 80 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 430.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 71.039

Localisation

Quartier: Municipalidad de Villa Elisa
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 353/mois

ROI5,7%

Taux de cap.6%

Rend. brut6,3%

Rend. net5,7%

Récupération17,6 ans

Capital investi: US$ 74,6 k
Loyer effectif: US$ 353,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 73,9 k	US$ 4,2 K	—	US$ 73,9 k	US$ 3,5 K
2	US$ 76,8 k	US$ 8,5 K	—	US$ 76,8 k	US$ 10,7 k
3	US$ 79,9 k	US$ 12,7 k	—	US$ 79,9 k	US$ 18 k
4	US$ 83,1 k	US$ 17 k	—	US$ 83,1 k	US$ 25,5 k
5	US$ 86,4 k	US$ 21,2 k	—	US$ 86,4 k	US$ 33 k
6	US$ 89,9 k	US$ 25,4 k	—	US$ 89,9 k	US$ 40,7 k
7	US$ 93,5 k	US$ 29,7 k	—	US$ 93,5 k	US$ 48,6 k
8	US$ 97,2 k	US$ 33,9 k	—	US$ 97,2 k	US$ 56,6 k
9	US$ 101,1 k	US$ 38,2 k	—	US$ 101,1 k	US$ 64,7 k
10	US$ 105,2 k	US$ 42,4 k	—	US$ 105,2 k	US$ 73 k