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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE, VALLE APUA

Valla Apua, Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 117.000

43% sous la médiane

US$ 453,5/m²≈ Gs. 708,2 M

1Chambres
2Places de parking
258 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 453/m²
Médiane du secteurUS$ 794/m²

43% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.184/mois

Valeur recommandée

US$ 204.814

≈ Gs. 1239,7 M

Fourchette estiméeUS$ 130 k–US$ 211,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta Casa Duplex en Lambare Barrio: Valle Apu'a Características del inmueble Planta Alta 1 dormitorio (1 en suite con vestidor y salida a una terraza) ⁠2 dormitorios con un baño compartido Planta Baja: Sala Comedor y cocina integrada Quincho con parrilla ⁠Baño Social ⁠Jardín ⁠Área de servicio (dormitorio y depósito) 2 estacionamientos bajo techo (entran 2 camionetas) Observación: -Todos los ambientes con AA -Cercado eléctrico en todo el perímetro -Placares de madera paraíso -Zona de Biggie, supermercados,colegios y Universidades Dimensiones: 6 x 43 Superficie Total: 258 M2 Precio: USD 117.000 Dirección: Agustin Molas c/ Riancho Negro Id: 34524

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
258 m²
Chambres
1
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 117.000

Localisation

Quartier
Valla Apua
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.125/mois
ROI11%
Taux de cap.11,5%
Rend. brut12,1%
Rend. net11%
Récupération9,1 ans
Capital investi
US$ 122,9 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,3 kAnnée 2 : US$ 30,7 kAnnée 3 : US$ 49,3 kAnnée 4 : US$ 68 kAnnée 5 : US$ 87 kAnnée 6 : US$ 106,2 kAnnée 7 : US$ 125,6 kAnnée 8 : US$ 145,3 kAnnée 9 : US$ 165,2 kAnnée 10 : US$ 185,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 121,7 kUS$ 13,5 k—US$ 121,7 kUS$ 12,3 k
2US$ 126,5 kUS$ 27 k—US$ 126,5 kUS$ 30,7 k
3US$ 131,6 kUS$ 40,5 k—US$ 131,6 kUS$ 49,3 k
4US$ 136,9 kUS$ 54 k—US$ 136,9 kUS$ 68 k
5US$ 142,3 kUS$ 67,5 k—US$ 142,3 kUS$ 87 k
6US$ 148 kUS$ 81 k—US$ 148 kUS$ 106,2 k
7US$ 154 kUS$ 94,5 k—US$ 154 kUS$ 125,6 k
8US$ 160,1 kUS$ 108 k—US$ 160,1 kUS$ 145,3 k
9US$ 166,5 kUS$ 121,5 k—US$ 166,5 kUS$ 165,2 k
10US$ 173,2 kUS$ 135 k—US$ 173,2 kUS$ 185,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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