IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENDO DÚPLEX C PISCINA EN LAMBARÉ

Valle Apua II, Lambaré

OpportunitéNouveau

≈ US$ 123.905

13% sous la médiane

US$ 826/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Chambres

1Salles de bain

150 m²Construits

156 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%76

Localisation 25%88

Rentabilité 25%72

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 826/m²

Médiane du secteurUS$ 952/m²

13% sous la médiane

Rendement brut est.6,7% par an

Loyer estiméUS$ 696/mois

Valeur recommandée

US$ 142.856

≈ Gs. 864,7 M

Fourchette estiméeUS$ 123,3 k–US$ 175,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DÚPLEX C/ PISCINA EN LAMBARÉ‼ Río Blanco casi Cacique Lambaré, en frente al Supermercado Stock, Barrio Valle Apua II. Superficie del terreno 156 m2 (6x26) Superficie construida 150 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * 1 Baño social. * Cocina independiente amoblada. * Área de servicio con habitación y baño. * Quincho con parrilla. * Piscina * Garage para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor, balcón y jacuzzi. * 2 Habitaciones secundarias con balcón. * Baño familiar compartido. Incluye termocalefón y cerradura digital para mayor seguridad. ¡Por la compra del dúplex en el mes de Junio no pagás gastos de escritura!!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 156 m²
Construit: 150 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: Valle Apua II
Ville: Lambaré
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 661/mois

ROI6,1%

Taux de cap.6,4%

Rend. brut6,7%

Rend. net6,1%

Récupération16,4 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 661,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 7,9 K	—	US$ 128,9 k	US$ 6,7 K
2	US$ 134 k	US$ 15,9 k	—	US$ 134 k	US$ 19,8 k
3	US$ 139,4 k	US$ 23,8 k	—	US$ 139,4 k	US$ 33,1 k
4	US$ 145 k	US$ 31,7 k	—	US$ 145 k	US$ 46,6 k
5	US$ 150,7 k	US$ 39,7 k	—	US$ 150,7 k	US$ 60,3 k
6	US$ 156,8 k	US$ 47,6 k	—	US$ 156,8 k	US$ 74,3 k
7	US$ 163,1 k	US$ 55,5 k	—	US$ 163,1 k	US$ 88,5 k
8	US$ 169,6 k	US$ 63,5 k	—	US$ 169,6 k	US$ 102,9 k
9	US$ 176,4 k	US$ 71,4 k	—	US$ 176,4 k	US$ 117,7 k
10	US$ 183,4 k	US$ 79,3 k	—	US$ 183,4 k	US$ 132,7 k