IndiceParaguayInmo

1 / 2

VenteDuplex

Duplex - Venta - Paraguay Central Lambaré

Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 94.000

39% sous la médiane

US$ 489,6/m²≈ Gs. 569 M

3Salles de bain

24Places de parking

192 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 490/m²

Médiane du secteurUS$ 807/m²

39% sous la médiane

Rendement brut est.12% par an

Loyer estiméUS$ 938/mois

Valeur recommandée

US$ 154.979

≈ Gs. 938,1 M

Fourchette estiméeUS$ 150,3 k–US$ 167,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Encontrá todo lo que necesitas ID: 143028062-19 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²192 Sup. Lote:6x32 Sup. Lote (m²):192 Area de Construcción (m²)140 Año Construcción:2024 Estacionamiento2 Plantas:2 Piso NºDuplex Baño Social:2 Área designada paraArea Residencial ¡Dúplex a estrenar en Lambaré-Centro, sobre asfalto una excelente oportunidad! Ubicación: Avda. Mcal. López e/ Piribebuy y Nanawa Dimensiones del terreno: 6 x 32 metros Metros cuadrados construidos: 145 todos con Aire Acondicionados incluidos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 192 m²
Salles de bain: 3
Places de parking: 24

Coûts

Prix: US$ 94.000

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 891/mois

ROI10,8%

Taux de cap.11,4%

Rend. brut12%

Rend. net10,8%

Récupération9,2 ans

Capital investi: US$ 98,7 k
Loyer effectif: US$ 891,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 97,8 k	US$ 10,7 k	—	US$ 97,8 k	US$ 9,8 K
2	US$ 101,7 k	US$ 21,4 k	—	US$ 101,7 k	US$ 24,4 k
3	US$ 105,7 k	US$ 32,1 k	—	US$ 105,7 k	US$ 39,1 k
4	US$ 110 k	US$ 42,8 k	—	US$ 110 k	US$ 54 k
5	US$ 114,4 k	US$ 53,5 k	—	US$ 114,4 k	US$ 69,1 k
6	US$ 118,9 k	US$ 64,2 k	—	US$ 118,9 k	US$ 84,4 k
7	US$ 123,7 k	US$ 74,9 k	—	US$ 123,7 k	US$ 99,8 k
8	US$ 128,6 k	US$ 85,5 k	—	US$ 128,6 k	US$ 115,5 k
9	US$ 133,8 k	US$ 96,2 k	—	US$ 133,8 k	US$ 131,3 k
10	US$ 139,1 k	US$ 106,9 k	—	US$ 139,1 k	US$ 147,4 k