IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Lambare Pto. Pabla RematoDuplex de 2 dormitorios a terminar

Puerto Pabla, Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 63.605

26% sous la médiane

US$ 669,5/m²Precio original: Gs. 385.000.000

2Chambres

95 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%91

Localisation 25%—

Rentabilité 25%95

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 670/m²

Médiane du secteurUS$ 907/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.9% par an

Loyer estiméUS$ 478/mois

Valeur recommandée

US$ 86.129

≈ Gs. 521,3 M

Fourchette estiméeUS$ 75,4 k–US$ 113,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno de 6 de frente por 30 de fondo, 95 metros cuadrados construidos. Dos dormitorios en planta alta, con baño compartido. Planta baja: sala, cocina, comedor, baños social, corredor externo posterior y patio (20*6 mts). Entrada y estacionbamiento para 2 autos.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 95 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 385.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 63.605

Localisation

Quartier: Puerto Pabla
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 454/mois

ROI8,2%

Taux de cap.8,6%

Rend. brut9%

Rend. net8,2%

Récupération12,3 ans

Capital investi: US$ 66,8 k
Loyer effectif: US$ 454,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 66,1 k	US$ 5,4 K	—	US$ 66,1 k	US$ 4,8 K
2	US$ 68,8 k	US$ 10,9 k	—	US$ 68,8 k	US$ 12,9 k
3	US$ 71,5 k	US$ 16,3 k	—	US$ 71,5 k	US$ 21,1 k
4	US$ 74,4 k	US$ 21,8 k	—	US$ 74,4 k	US$ 29,4 k
5	US$ 77,4 k	US$ 27,2 k	—	US$ 77,4 k	US$ 37,8 k
6	US$ 80,5 k	US$ 32,7 k	—	US$ 80,5 k	US$ 46,4 k
7	US$ 83,7 k	US$ 38,1 k	—	US$ 83,7 k	US$ 55,1 k
8	US$ 87 k	US$ 43,6 k	—	US$ 87 k	US$ 63,9 k
9	US$ 90,5 k	US$ 49 k	—	US$ 90,5 k	US$ 72,8 k
10	US$ 94,2 k	US$ 54,5 k	—	US$ 94,2 k	US$ 81,9 k