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VenteDuplex

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA

Valle Apu, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 122.253

2% sous la médiane

US$ 793,9/m²Precio original: Gs. 740.000.000

3Chambres
1Salles de bain
154 m²Construits
140 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62
Localisation 25%—
Rentabilité 25%82
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 794/m²
Médiane du secteurUS$ 807/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.7,7% par an
Loyer estiméUS$ 788/mois

Valeur recommandée

US$ 124.306

≈ Gs. 752,4 M

Fourchette estiméeUS$ 112,4 k–US$ 134,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA ¡IDEAL PARA INVERSORES! Ubicado en el barrio Valle Apu´a de la ciudad de Lambaré, sobre la calle Quito Esq. Río Apa. A pasos del Supermercado Arete, locales gastronómicos, farmacias y colegios. ¡Zona de alta demanda! Dimensiones: • 140 m² de terreno • 154 m² construidos • 36 m² de terraza abierta Distribución: Planta baja: • Living / comedor • Baño social • Cocina amoblada • Lavadero independiente • Patio • Cochera para 2 vehículos con portón basculante Primer nivel: • 3 dormitorios (1 en suite) • 1 baño compartido Segundo nivel: • Terraza amplia de 36 m² • Quincho techado con parrilla y mesada La propiedad actualmente cuenta con renta activa. ¡Una excelente oportunidad para generar ingresos desde el primer día! Precio anterior: 780.000.000 Gs. Nuevo precio: 740.000.000 Gs.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
140 m²
Construit
154 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 740.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 122.253

Localisation

Quartier
Valle Apu
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 749/mois
ROI7%
Taux de cap.7,3%
Rend. brut7,7%
Rend. net7%
Récupération14,3 ans
Capital investi
US$ 128,4 k
Loyer effectif
US$ 748,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,8 KAnnée 2 : US$ 21,8 kAnnée 3 : US$ 36,1 kAnnée 4 : US$ 50,6 kAnnée 5 : US$ 65,3 kAnnée 6 : US$ 80,2 kAnnée 7 : US$ 95,4 kAnnée 8 : US$ 110,8 kAnnée 9 : US$ 126,5 kAnnée 10 : US$ 142,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 127,1 kUS$ 9 K—US$ 127,1 kUS$ 7,8 K
2US$ 132,2 kUS$ 18 k—US$ 132,2 kUS$ 21,8 k
3US$ 137,5 kUS$ 26,9 k—US$ 137,5 kUS$ 36,1 k
4US$ 143 kUS$ 35,9 k—US$ 143 kUS$ 50,6 k
5US$ 148,7 kUS$ 44,9 k—US$ 148,7 kUS$ 65,3 k
6US$ 154,7 kUS$ 53,9 k—US$ 154,7 kUS$ 80,2 k
7US$ 160,9 kUS$ 62,9 k—US$ 160,9 kUS$ 95,4 k
8US$ 167,3 kUS$ 71,9 k—US$ 167,3 kUS$ 110,8 k
9US$ 174 kUS$ 80,8 k—US$ 174 kUS$ 126,5 k
10US$ 181 kUS$ 89,8 k—US$ 181 kUS$ 142,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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