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VenteMaison

Vendo propiedad en Santisima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 112.341

32% sous la médiane

US$ 561,7/m²Precio original: Gs. 680.000.000

3Chambres
1Salles de bain
200 m²Construits
500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%98
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 562/m²
Médiane du secteurUS$ 827/m²

32% sous la médiane

Rendement brut est.11,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.036/mois

Valeur recommandée

US$ 165.324

≈ Gs. 1000,7 M

Fourchette estiméeUS$ 135 k–US$ 234,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo propiedad en Santísima Trinidad La propiedad esta ubicada en el barrio Santa Rosa, sobre la calle Ramona Martinez casi Gral. Francisco Roa, a 5 cuadras de la Avda. Artigas y 3 cuadras de Primer Presidente, frente a la escuela Santa Rosa de Lima, a pasos de Censu, Supermercado Stock, hospitales, iglesias, bancos y otros negocios - a metros del nuevo Puente Héroes del Chaco. Dimensiones: -Terreno: (10mx50m) en total 500m2 -Construcción: 200m2 La propiedad es a demoler o refaccionar y cuenta con la siguiente distribución: - 3 dormitorios - 1 baño - sala - comedor - cocina - galeria - garaje - patio Inversión: Gs.640.000.000. Apto. para crédito bancario Con título listo a transferir! Obs: La propiedad genera actualmente una renta mensual de Gs.3.000.000 Ubicación: https://goo.gl/maps/WcRjUGtuUKSruei28

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
500 m²
Construit
200 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 680.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 112.341

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 984/mois
ROI10%
Taux de cap.10,5%
Rend. brut11,1%
Rend. net10%
Récupération10 ans
Capital investi
US$ 118 k
Loyer effectif
US$ 984,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,7 kAnnée 2 : US$ 27,2 kAnnée 3 : US$ 43,8 kAnnée 4 : US$ 60,7 kAnnée 5 : US$ 77,8 kAnnée 6 : US$ 95,1 kAnnée 7 : US$ 112,5 kAnnée 8 : US$ 130,3 kAnnée 9 : US$ 148,2 kAnnée 10 : US$ 166,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 116,8 kUS$ 11,8 k—US$ 116,8 kUS$ 10,7 k
2US$ 121,5 kUS$ 23,6 k—US$ 121,5 kUS$ 27,2 k
3US$ 126,4 kUS$ 35,4 k—US$ 126,4 kUS$ 43,8 k
4US$ 131,4 kUS$ 47,2 k—US$ 131,4 kUS$ 60,7 k
5US$ 136,7 kUS$ 59,1 k—US$ 136,7 kUS$ 77,8 k
6US$ 142,1 kUS$ 70,9 k—US$ 142,1 kUS$ 95,1 k
7US$ 147,8 kUS$ 82,7 k—US$ 147,8 kUS$ 112,5 k
8US$ 153,7 kUS$ 94,5 k—US$ 153,7 kUS$ 130,3 k
9US$ 159,9 kUS$ 106,3 k—US$ 159,9 kUS$ 148,2 k
10US$ 166,3 kUS$ 118,1 k—US$ 166,3 kUS$ 166,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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