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VenteLocal commercial

EN VENTA - CASA EN EL PRESTIGIOSO Bº MADAME LYNCH

Madame Lynch, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 329

US$ 0,9/m²≈ Gs. 2 M

1Chambres
360 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 822/m²
Rendement brut est.4.338,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.189/mois

Valeur recommandée

US$ 295.924

≈ Gs. 1791,2 M

Fourchette estiméeUS$ 205,9 k–US$ 401,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA - CASA EN EL PRESTIGIOSO Bº MADAME LYNCH ¡¡ EN VENTA!! RESIDENCIA EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MADAME LYNCH INVERSION USD 329.000 Superficie terreno 360 m2 Superficie construcción 360 m2 Planta baja ✅ Sala social ✅ Comedor social ✅ Sala familiar con chimenea ✅ Escritorio ✅ Baño social ✅ Cocina amoblada con anafe, extractor, horno, heladera, lavavajilla y desayunador ✅ Area de servicio con dormitorio, baño, lavadero y extendedero ✅ Quincho con parrilla ✅ Baño ✅ Patio con piscina y baño ✅ Deposito ✅ Garage para 2 vehículos Planta alta ✅ 1 dormitorio con vestidor y baño con bañera ✅ 1 dormitorio con placar y baño ✅ 2 dormitorios con baño compartido ✅ Sala multiuso 14166-20 Todos los ambientes con AA split

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
360 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
US$ 329

Localisation

Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.130/mois
ROI3.923,8%
Taux de cap.4.119,9%
Rend. brut4.336,8%
Rend. net3.923,8%
Récupération0 ans
Capital investi
US$ 345,5
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,6 kAnnée 2 : US$ 27,1 kAnnée 3 : US$ 40,7 kAnnée 4 : US$ 54,3 kAnnée 5 : US$ 67,8 kAnnée 6 : US$ 81,4 kAnnée 7 : US$ 95 kAnnée 8 : US$ 108,5 kAnnée 9 : US$ 122,1 kAnnée 10 : US$ 135,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 342,2US$ 13,6 k—US$ 342,2US$ 13,6 k
2US$ 355,8US$ 27,1 k—US$ 355,8US$ 27,1 k
3US$ 370,1US$ 40,7 k—US$ 370,1US$ 40,7 k
4US$ 384,9US$ 54,2 k—US$ 384,9US$ 54,3 k
5US$ 400,3US$ 67,8 k—US$ 400,3US$ 67,8 k
6US$ 416,3US$ 81,3 k—US$ 416,3US$ 81,4 k
7US$ 432,9US$ 94,9 k—US$ 432,9US$ 95 k
8US$ 450,3US$ 108,4 k—US$ 450,3US$ 108,5 k
9US$ 468,3US$ 122 k—US$ 468,3US$ 122,1 k
10US$ 487US$ 135,5 k—US$ 487US$ 135,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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