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VenteDuplex

Duplex a estrenar de 3 hab. en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 229.000

7% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Chambres

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%52

Localisation 25%73

Rentabilité 25%62

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.272/m²

Médiane du secteurUS$ 1.190/m²

7% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.087/mois

Valeur recommandée

US$ 214.217

≈ Gs. 1296,7 M

Fourchette estiméeUS$ 171,3 k–US$ 236,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Duplex a estrenar de 3 hab. en Villa Aurelia Hermoso y amplio duplex a estrenar en el barrio Villa Aurelia de Asunción. Posee salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de la Avda. E. Ayala 5 cuadras de la Avda. Boggiani 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch 🏠150m2 cubiertos+ murallas perimetrales 🏊🏻♂️ 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores 📐180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado y cerrado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón, walking closet y tocador. -2 habitaciones secundarias - Amplio baño familiar Detalles adicionales: - Pisos de porcelanato Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - Mobiliario ACHON - Mesadas GRAMA - Mamparas corredizas en los baños - Griferías y sanitarios DECA - Espejos con Luces Led - Ventiladores OBS* Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2m61b3C4W9uEtFVy5?g_st=awb

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 229.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.033/mois

ROI5,2%

Taux de cap.5,4%

Rend. brut5,7%

Rend. net5,2%

Récupération19,4 ans

Capital investi: US$ 240,5 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 238,2 k	US$ 12,4 k	—	US$ 238,2 k	US$ 10,1 k
2	US$ 247,7 k	US$ 24,8 k	—	US$ 247,7 k	US$ 32 k
3	US$ 257,6 k	US$ 37,2 k	—	US$ 257,6 k	US$ 54,3 k
4	US$ 267,9 k	US$ 49,6 k	—	US$ 267,9 k	US$ 77 k
5	US$ 278,6 k	US$ 62 k	—	US$ 278,6 k	US$ 100,1 k
6	US$ 289,8 k	US$ 74,4 k	—	US$ 289,8 k	US$ 123,7 k
7	US$ 301,3 k	US$ 86,7 k	—	US$ 301,3 k	US$ 147,6 k
8	US$ 313,4 k	US$ 99,1 k	—	US$ 313,4 k	US$ 172,1 k
9	US$ 325,9 k	US$ 111,5 k	—	US$ 325,9 k	US$ 197 k
10	US$ 339 k	US$ 123,9 k	—	US$ 339 k	US$ 222,4 k