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VenteMaison

VENDO - Casa en Loma Pyta, zona Las Golondrinas

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 110.000

65% sous la médiane

US$ 305,6/m²≈ Gs. 665,8 M

3Chambres
1Salles de bain
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 306/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

65% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.20,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.872/mois

Valeur recommandée

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Fourchette estiméeUS$ 268,1 k–US$ 416,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 VENTA casa en una planta de 3 dormitorios, con patio. Zona Las Golondrinas 📍Loma Pyta 🏷️Valor de venta: USD 110.000 Living comedor social Cocina 3 dormitorios 1 baño Patio Galería con parrilla 🚗Cochera para 3 vehículos Superficie terreno: 360 m2 Referencias - A 10 minutos del Parque Ñu Guazú - A 15 minutos del eje corporativo

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 110.000

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.778/mois
ROI18,5%
Taux de cap.19,4%
Rend. brut20,4%
Rend. net18,5%
Récupération5,4 ans
Capital investi
US$ 115,5 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,2 kAnnée 2 : US$ 46,2 kAnnée 3 : US$ 72,3 kAnnée 4 : US$ 98,5 kAnnée 5 : US$ 125 kAnnée 6 : US$ 151,7 kAnnée 7 : US$ 178,6 kAnnée 8 : US$ 205,8 kAnnée 9 : US$ 233,1 kAnnée 10 : US$ 260,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 114,4 kUS$ 21,3 k—US$ 114,4 kUS$ 20,2 k
2US$ 119 kUS$ 42,7 k—US$ 119 kUS$ 46,2 k
3US$ 123,7 kUS$ 64 k—US$ 123,7 kUS$ 72,3 k
4US$ 128,7 kUS$ 85,4 k—US$ 128,7 kUS$ 98,5 k
5US$ 133,8 kUS$ 106,7 k—US$ 133,8 kUS$ 125 k
6US$ 139,2 kUS$ 128 k—US$ 139,2 kUS$ 151,7 k
7US$ 144,8 kUS$ 149,4 k—US$ 144,8 kUS$ 178,6 k
8US$ 150,5 kUS$ 170,7 k—US$ 150,5 kUS$ 205,8 k
9US$ 156,6 kUS$ 192,1 k—US$ 156,6 kUS$ 233,1 k
10US$ 162,8 kUS$ 213,4 k—US$ 162,8 kUS$ 260,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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