IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenteDuplex

Vendo Tríplex Premium en Pozo - Loma Pytá, Asunción (con piscina)

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 195.000

8% sous la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Chambres

3Salles de bain

1Places de parking

195 m²Construits

10 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%70

Localisation 25%88

Rentabilité 25%76

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²

Médiane du secteurUS$ 1.087/m²

8% sous la médiane

Rendement brut est.7,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.158/mois

Valeur recommandée

US$ 212.046

≈ Gs. 1283,5 M

Fourchette estiméeUS$ 173,4 k–US$ 235,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Tríplex Vista Línea Premium en Loma Pytá, zona residencial en constante crecimiento y alta demanda. Diseño contemporáneo, tecnología y terminaciones de alto nivel. Unidades ya terminadas, se entregan sin muebles (opcional con muebles), listas para habitar o invertir. Superficies: 64 m² por planta, 195 m² totales construidos por unidad. Equipamiento premium incluido: - Mueble de cocina completo con anafe, horno, microondas y extractor - Muebles de lavadero, aires acondicionados y termocalefón - Placares empotrados, mueble en quincho y parrilla Distribución: - Garaje con cerraduras electrónicas con código - Sala de estar, cocina y comedor integrados (concepto abierto) - Baño social en planta baja, lavadero amoblado - 3 dormitorios (1 en suite), baño compartido, balcón en habitaciones secundarias - Terraza premium con dos ambientes, parrilla y baño Área exterior premium: piscina revestida en porcelanato con cascada (4 x 2,5 m), triple sistema de filtrado, motor completo y sistema de riego. Ideal para vivienda propia o inversión. Consultá para más información o coordinar una visita.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 10 m²
Construit: 195 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Places de parking: 1

Coûts

Prix: US$ 195.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.100/mois

ROI6,4%

Taux de cap.6,8%

Rend. brut7,1%

Rend. net6,4%

Récupération15,5 ans

Capital investi: US$ 204,8 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 202,8 k	US$ 13,2 k	—	US$ 202,8 k	US$ 11,3 k
2	US$ 210,9 k	US$ 26,4 k	—	US$ 210,9 k	US$ 32,6 k
3	US$ 219,3 k	US$ 39,6 k	—	US$ 219,3 k	US$ 54,2 k
4	US$ 228,1 k	US$ 52,8 k	—	US$ 228,1 k	US$ 76,2 k
5	US$ 237,2 k	US$ 66 k	—	US$ 237,2 k	US$ 98,5 k
6	US$ 246,7 k	US$ 79,2 k	—	US$ 246,7 k	US$ 121,2 k
7	US$ 256,6 k	US$ 92,4 k	—	US$ 256,6 k	US$ 144,3 k
8	US$ 266,9 k	US$ 105,6 k	—	US$ 266,9 k	US$ 167,7 k
9	US$ 277,5 k	US$ 118,8 k	—	US$ 277,5 k	US$ 191,6 k
10	US$ 288,6 k	US$ 132 k	—	US$ 288,6 k	US$ 215,9 k