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VenteDuplex

FINO DUPLEX EN VENTA EN LOMA PYTA - ASUNCION

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 181.711

2% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.099.900.000

3Chambres
180 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%57
Localisation 25%68
Rentabilité 25%76
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.010/m²
Médiane du secteurUS$ 987/m²

2% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.077/mois

Valeur recommandée

US$ 177.632

≈ Gs. 1075,2 M

Fourchette estiméeUS$ 159,9 k–US$ 212,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA DUPLEX EN BARRIO LAS GOLONDRINAS - LOMA PYTA Ubicado a sólo 15 min del Eje corporativo de Asunción Superficie: 180 m2 Construidos: 160 m2 Cuenta con: - 3 dormitorios amplios ( uno en Suite con amplio vestidor ) - Sala comedor con cocina amplia - Quincho con parrilla - Piscina con Hidromasaje - Patio *Cuenta con renta activa Inversión: 170.000 USD (dólares) Apta para crédito Bancario Agenda tu visita hoy mismo Id: 45225

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
180 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 1.099.900.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 181.711

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.023/mois
ROI6,4%
Taux de cap.6,8%
Rend. brut7,1%
Rend. net6,4%
Récupération15,5 ans
Capital investi
US$ 190,8 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,5 kAnnée 2 : US$ 30,3 kAnnée 3 : US$ 50,4 kAnnée 4 : US$ 70,9 kAnnée 5 : US$ 91,7 kAnnée 6 : US$ 112,8 kAnnée 7 : US$ 134,3 kAnnée 8 : US$ 156,1 kAnnée 9 : US$ 178,3 kAnnée 10 : US$ 201 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 189 kUS$ 12,3 k—US$ 189 kUS$ 10,5 k
2US$ 196,5 kUS$ 24,6 k—US$ 196,5 kUS$ 30,3 k
3US$ 204,4 kUS$ 36,8 k—US$ 204,4 kUS$ 50,4 k
4US$ 212,6 kUS$ 49,1 k—US$ 212,6 kUS$ 70,9 k
5US$ 221,1 kUS$ 61,4 k—US$ 221,1 kUS$ 91,7 k
6US$ 229,9 kUS$ 73,7 k—US$ 229,9 kUS$ 112,8 k
7US$ 239,1 kUS$ 85,9 k—US$ 239,1 kUS$ 134,3 k
8US$ 248,7 kUS$ 98,2 k—US$ 248,7 kUS$ 156,1 k
9US$ 258,6 kUS$ 110,5 k—US$ 258,6 kUS$ 178,3 k
10US$ 269 kUS$ 122,8 k—US$ 269 kUS$ 201 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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