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VenteDuplex

DUPLEX EN LAS MERCEDES ASUNCION

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 220.000

2% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

2Chambres

1Salles de bain

192 m²Construits

571 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63

Localisation 25%88

Rentabilité 25%67

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.146/m²

Médiane du secteurUS$ 1.175/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.6,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.133/mois

Valeur recommandée

US$ 225.567

≈ Gs. 1365,4 M

Fourchette estiméeUS$ 182,9 k–US$ 238,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Dúplex Moderno en Las Mercedes: ¡Tu Nuevo Hogar! En venta: Dúplex residencial moderno en Las Mercedes, Asunción, Paraguay. Situado en Av. General Santos Teniente Ruiz y Defensa Nacional, esta propiedad ofrece un estilo de vida urbano con 571 m² de área total en una ubicación privilegiada. Con dos acogedores dormitorios y un baño equipado, este dúplex de una planta ofrece comodidad y elegancia. Disfrute de reuniones familiares inolvidables en su quincho privado, de un jardín frontal y trasero, un espacio ideal para el entretenimiento. La propiedad cuenta con un total de dos habitaciones, proporcionando espacio suficiente para toda la familia o como inversión. El diseño moderno del dúplex se ve complementado por una excelente distribución de sus 192 m² de área construida.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 571 m²
Construit: 192 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 220.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.076/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,9%

Rend. brut6,2%

Rend. net5,6%

Récupération17,9 ans

Capital investi: US$ 231 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 228,8 k	US$ 12,9 k	—	US$ 228,8 k	US$ 10,7 k
2	US$ 238 k	US$ 25,8 k	—	US$ 238 k	US$ 32,8 k
3	US$ 247,5 k	US$ 38,7 k	—	US$ 247,5 k	US$ 55,2 k
4	US$ 257,4 k	US$ 51,7 k	—	US$ 257,4 k	US$ 78 k
5	US$ 267,7 k	US$ 64,6 k	—	US$ 267,7 k	US$ 101,2 k
6	US$ 278,4 k	US$ 77,5 k	—	US$ 278,4 k	US$ 124,9 k
7	US$ 289,5 k	US$ 90,4 k	—	US$ 289,5 k	US$ 148,9 k
8	US$ 301,1 k	US$ 103,3 k	—	US$ 301,1 k	US$ 173,4 k
9	US$ 313,1 k	US$ 116,2 k	—	US$ 313,1 k	US$ 198,4 k
10	US$ 325,7 k	US$ 129,2 k	—	US$ 325,7 k	US$ 223,8 k