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VenteEntrepôt

En Venta Deposito en Barrio Obrero Asunción ID 35311

Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 135.000

58% sous la médiane

US$ 176,2/m²≈ Gs. 817,2 M

766 m²Construits
766 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 176/m²
Médiane du secteurUS$ 424/m²

58% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.26,8% par an
Loyer estiméUS$ 3.013/mois

Valeur recommandée

US$ 325.077

≈ Gs. 1967,7 M

Fourchette estiméeUS$ 304,7 k–US$ 377,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TINGLADO, DEPÓSITO EN BARRIO OBRERO, ASUNCIÓN! Superficie construida: 766 m2 de construccion Ubicado sobre 9na Proyectada casi Yegros Incluye tinglado construido – ideal para depósito, taller, inversión en altura, construcción de vivienda o desarrollo mixto. Precio de oportunidad: 135.000 USD Es más que para construir: es para proyectar, producir y multiplicar. Ubicación estratégica, espacio amplio y listo para usar.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
766 m²
Construit
766 m²

Coûts

Prix
US$ 135.000

Localisation

Quartier
Obrero
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.862/mois
ROI24,2%
Taux de cap.25,4%
Rend. brut26,8%
Rend. net24,2%
Récupération4,1 ans
Capital investi
US$ 141,8 k
Loyer effectif
US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 33 kAnnée 2 : US$ 73 kAnnée 3 : US$ 113,2 kAnnée 4 : US$ 153,6 kAnnée 5 : US$ 194,2 kAnnée 6 : US$ 235,2 kAnnée 7 : US$ 276,3 kAnnée 8 : US$ 317,8 kAnnée 9 : US$ 359,5 kAnnée 10 : US$ 401,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 140,4 kUS$ 34,3 k—US$ 140,4 kUS$ 33 k
2US$ 146 kUS$ 68,7 k—US$ 146 kUS$ 73 k
3US$ 151,9 kUS$ 103 k—US$ 151,9 kUS$ 113,2 k
4US$ 157,9 kUS$ 137,4 k—US$ 157,9 kUS$ 153,6 k
5US$ 164,2 kUS$ 171,7 k—US$ 164,2 kUS$ 194,2 k
6US$ 170,8 kUS$ 206,1 k—US$ 170,8 kUS$ 235,2 k
7US$ 177,7 kUS$ 240,4 k—US$ 177,7 kUS$ 276,3 k
8US$ 184,8 kUS$ 274,8 k—US$ 184,8 kUS$ 317,8 k
9US$ 192,1 kUS$ 309,1 k—US$ 192,1 kUS$ 359,5 k
10US$ 199,8 kUS$ 343,5 k—US$ 199,8 kUS$ 401,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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