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VenteLocal commercial

Amplia y estratégica propiedad ubicada sobre la Avenida Irrazábal.

Encarnaciónlocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 450.000

44% au-dessus de la médiane

US$ 914,6/m²≈ Gs. 2723,9 M

492 m²Construits

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%7

Localisation 25%47

Rentabilité 25%73

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 915/m²

Médiane du secteurUS$ 634/m²

44% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.567/mois

Valeur recommandée

US$ 311.831

≈ Gs. 1887,5 M

Fourchette estiméeUS$ 248,5 k–US$ 510 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Amplia y estratégica propiedad en VENTA ubicada sobre la Avenida Irrazábal, una de las principales arterias comerciales de la ciudad de Encarnación. Su excelente ubicación garantiza alta visibilidad, gran circulación vehicular y peatonal, ideal para emprendimientos comerciales o inversiones de alto rendimiento. Se encuentra en una zona consolidada, rodeada de comercios, entidades y servicios, lo que potencia su valor y proyección a futuro. El inmueble cuenta con 17,67 metros de frente y 33,90 metros de fondo. Estas dimensiones conforman una superficie total de 600 m² de terreno. Dispone de 492 m² de construcción, ofreciendo amplios espacios funcionales. Su distribución incluye un gran salón comercial, ideal para diferentes rubros. Una parte del salón cuenta con entrepiso, optimizando el área útil, además de un baño, permitiendo su utilización inmediata.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 600 m²
Construit: 492 m²

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Ville: Encarnación
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.439/mois

ROI6,2%

Taux de cap.6,5%

Rend. brut6,8%

Rend. net6,2%

Récupération16,1 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 29,3 k	—	US$ 468 k	US$ 24,8 k
2	US$ 486,7 k	US$ 58,5 k	—	US$ 486,7 k	US$ 72,7 k
3	US$ 506,2 k	US$ 87,8 k	—	US$ 506,2 k	US$ 121,5 k
4	US$ 526,4 k	US$ 117,1 k	—	US$ 526,4 k	US$ 171 k
5	US$ 547,5 k	US$ 146,3 k	—	US$ 547,5 k	US$ 221,3 k
6	US$ 569,4 k	US$ 175,6 k	—	US$ 569,4 k	US$ 272,5 k
7	US$ 592,2 k	US$ 204,8 k	—	US$ 592,2 k	US$ 324,5 k
8	US$ 615,9 k	US$ 234,1 k	—	US$ 615,9 k	US$ 377,5 k
9	US$ 640,5 k	US$ 263,4 k	—	US$ 640,5 k	US$ 431,4 k
10	US$ 666,1 k	US$ 292,6 k	—	US$ 666,1 k	US$ 486,2 k