IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN

Encarnación

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 4.626

US$ 14,9/m²Precio original: Gs. 28.000.000

9Salles de bain

311 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%60

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 634/m²

Rendement brut est.493,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.903/mois

Valeur recommandée

US$ 197.113

≈ Gs. 1193,1 M

Fourchette estiméeUS$ 158,4 k–US$ 240,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

👉 EN ALQUILER – EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN 📍 Ubicación: Encarnación - O’Leary casi Manduvirá 📏 Superficie de terreno: 311 m² (8,30 m de frente x 37,5 m de fondo) - Construida: 750 m² ▶️ Propiedad corporativa ideal para empresas, instituciones, estudios o centros administrativos. Edificio de tres niveles (planta baja + 2 pisos), con aproximadamente 20 oficinas privadas y 9 baños distribuidos de manera funcional. Incluye: ✔ Subsuelo para archivo ✔ 11 equipos de aire acondicionado ✔ Estacionamiento para hasta 4 vehículos 💰 Precio de alquiler: 28.000.000 Gs. 📲 Escribinos para más información ¡Consultanos!📲 Estás a UN PASO de visitarlo o alquilarlo. 🆔 ID: R211025-1

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 311 m²
Salles de bain: 9

Coûts

Prix: Gs. 28.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 4.626

Localisation

Ville: Encarnación

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.808/mois

ROI446,6%

Taux de cap.469%

Rend. brut493,6%

Rend. net446,6%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 4,9 K
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 4,8 K	US$ 21,7 k	—	US$ 4,8 K	US$ 21,6 k
2	US$ 5 K	US$ 43,4 k	—	US$ 5 K	US$ 43,5 k
3	US$ 5,2 K	US$ 65,1 k	—	US$ 5,2 K	US$ 65,4 k
4	US$ 5,4 K	US$ 86,8 k	—	US$ 5,4 K	US$ 87,3 k
5	US$ 5,6 K	US$ 108,5 k	—	US$ 5,6 K	US$ 109,2 k
6	US$ 5,9 K	US$ 130,2 k	—	US$ 5,9 K	US$ 131,2 k
7	US$ 6,1 K	US$ 151,9 k	—	US$ 6,1 K	US$ 153,1 k
8	US$ 6,3 K	US$ 173,6 k	—	US$ 6,3 K	US$ 175 k
9	US$ 6,6 K	US$ 195,2 k	—	US$ 6,6 K	US$ 197 k
10	US$ 6,8 K	US$ 216,9 k	—	US$ 6,8 K	US$ 218,9 k