IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Local comercial ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación

Encarnaciónlocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 270.000

35% sous la médiane

US$ 633,8/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Salles de bain

426 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%42

Rentabilité 25%100

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 634/m²

Médiane du secteurUS$ 976/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.9,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.222/mois

Valeur recommandée

US$ 415.629

≈ Gs. 2515,8 M

Fourchette estiméeUS$ 333,2 k–US$ 496,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Local comercial en VENTA ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación, sobre la calle Independencia Nacional casi Mñor. Wiessen, en una de las zonas más dinámicas y transitadas. Su ubicación lo convierte en una excelente oportunidad tanto para inversión como para el desarrollo de actividades comerciales o corporativas. El inmueble cuenta con 10 metros de frente, ofreciendo gran visibilidad y fácil acceso desde la vía principal. Posee 43,30 metros en uno de sus costados y 43,17 metros en el otro, conformando un terreno regular y aprovechable. La superficie total es de 426 m², ideal para múltiples usos comerciales o incluso proyectos de ampliación. En su interior se encuentra un amplio salón comercial, perfecto para atención al público o exhibición de productos. Además, dispone de dos oficinas privadas que brindan comodidad para tareas administrativas o de com. El Clasificado en Paraguay gestión. La propiedad también incluye un depósito, ideal para almacenamiento o logística. Cuenta con dos baños y como valor agregado dispone de dos quinchos que ofrecen espacios versátiles, ideales para reuniones, áreas de descanso o usos complementarios.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 426 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 270.000

Localisation

Ville: Encarnación
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.111/mois

ROI8,9%

Taux de cap.9,4%

Rend. brut9,9%

Rend. net8,9%

Récupération11,2 ans

Capital investi: US$ 283,5 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 280,8 k	US$ 25,3 k	—	US$ 280,8 k	US$ 22,6 k
2	US$ 292 k	US$ 50,7 k	—	US$ 292 k	US$ 59,2 k
3	US$ 303,7 k	US$ 76 k	—	US$ 303,7 k	US$ 96,2 k
4	US$ 315,9 k	US$ 101,3 k	—	US$ 315,9 k	US$ 133,7 k
5	US$ 328,5 k	US$ 126,7 k	—	US$ 328,5 k	US$ 171,7 k
6	US$ 341,6 k	US$ 152 k	—	US$ 341,6 k	US$ 210,1 k
7	US$ 355,3 k	US$ 177,3 k	—	US$ 355,3 k	US$ 249,1 k
8	US$ 369,5 k	US$ 202,6 k	—	US$ 369,5 k	US$ 288,7 k
9	US$ 384,3 k	US$ 228 k	—	US$ 384,3 k	US$ 328,8 k
10	US$ 399,7 k	US$ 253,3 k	—	US$ 399,7 k	US$ 369,5 k