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VenteLocal commercial

Propiedad comercial sobre Av. Caballero – 894 m²

Encarnaciónlocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 684.205

26% sous la médiane

US$ 764,8/m²Precio original: Gs. 4.141.500.000

895 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%91
Localisation 25%47
Rentabilité 25%—
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 765/m²
Médiane du secteurUS$ 1.037/m²

26% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 927.409

≈ Gs. 5613,6 M

Fourchette estiméeUS$ 451,8 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA – SALÓN COMERCIAL CON VIVIENDA Y DEPÓSITOS Propiedad comercial ubicada sobre la Avenida Caballero entre General Artigas y Fernanda Vergara, en una de las avenidas más transitadas de Encarnación. La propiedad cuenta con vivienda, amplio salón comercial, depósitos y tinglados, ideal para desarrollo de actividades comerciales, logísticas o industriales. Superficie de terreno: 894,60 m² Dimensiones: 14 m x 63,90 m Superficie construida: Vivienda: 167 m² Salón comercial: 92,50 m² Entrepiso salón comercial: 41,50 m² Depósito 1: 100 m² Depósito 2: 300 m² Entrepiso depósito 2: 102 m² Tinglado 1: 20 m² Tinglado 2: 27 m² Tinglado 3: 53 m² Excelente ubicación comercial Alto flujo vehicular y peatonal Ideal para comercios, depósitos, distribución o inversión Inversión: Gs. 4.141.500.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qcqjScFstRpYcLWc8 NG168

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
895 m²

Coûts

Prix
Gs. 4.141.500.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 684.205

Localisation

Ville
Encarnación
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 718,4 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -6,8 KAnnée 2 : US$ 21,6 kAnnée 3 : US$ 51,2 kAnnée 4 : US$ 82 kAnnée 5 : US$ 114 kAnnée 6 : US$ 147,3 kAnnée 7 : US$ 182 kAnnée 8 : US$ 218 kAnnée 9 : US$ 255,4 kAnnée 10 : US$ 294,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 711,6 kUS$ 0—US$ 711,6 kUS$ -6,8 K
2US$ 740 kUS$ 0—US$ 740 kUS$ 21,6 k
3US$ 769,6 kUS$ 0—US$ 769,6 kUS$ 51,2 k
4US$ 800,4 kUS$ 0—US$ 800,4 kUS$ 82 k
5US$ 832,4 kUS$ 0—US$ 832,4 kUS$ 114 k
6US$ 865,7 kUS$ 0—US$ 865,7 kUS$ 147,3 k
7US$ 900,4 kUS$ 0—US$ 900,4 kUS$ 182 k
8US$ 936,4 kUS$ 0—US$ 936,4 kUS$ 218 k
9US$ 973,8 kUS$ 0—US$ 973,8 kUS$ 255,4 k
10US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ 294,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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