IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Local comercial en pleno centro de Encarnación

Encarnaciónlocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 130.000

US$ 866,7/m²≈ Gs. 786,9 M

2Salles de bain

150 m²Construits

150 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 867/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.13,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.416/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Local comercial en VENTA ubicado sobre la calle General Artigas, casi 14 de Mayo, en la ciudad de Encarnación, en una de las zonas más estratégicas y dinámicas de la ciudad. Cuenta con una superficie total de 150 m², ofreciendo un espacio amplio y versátil que se adapta a distintos tipos de emprendimientos comerciales, oficinas o servicios profesionales. La propiedad se distribuye en un salón principal, ideal para atención al público o exhibición de productos. Dispone además de un depósito independiente, perfecto para almacenamiento de mercaderías o archivo, optimizando la organización del negocio. El local cuenta con dos baños, lo que brinda mayor funcionalidad y comodidad tanto para clientes como para el personal. Se destaca especialmente su ubicación en pleno centro de Encarnación, con alto tránsito peatonal y vehicular, garantizando gran visibilidad y una excelente oportunidad de inversión.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 150 m²
Construit: 150 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 130.000

Localisation

Ville: Encarnación
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.345/mois

ROI11,8%

Taux de cap.12,4%

Rend. brut13,1%

Rend. net11,8%

Récupération8,5 ans

Capital investi: US$ 136,5 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 135,2 k	US$ 16,1 k	—	US$ 135,2 k	US$ 14,8 k
2	US$ 140,6 k	US$ 32,3 k	—	US$ 140,6 k	US$ 36,4 k
3	US$ 146,2 k	US$ 48,4 k	—	US$ 146,2 k	US$ 58,2 k
4	US$ 152,1 k	US$ 64,6 k	—	US$ 152,1 k	US$ 80,2 k
5	US$ 158,2 k	US$ 80,7 k	—	US$ 158,2 k	US$ 102,4 k
6	US$ 164,5 k	US$ 96,9 k	—	US$ 164,5 k	US$ 124,8 k
7	US$ 171,1 k	US$ 113 k	—	US$ 171,1 k	US$ 147,6 k
8	US$ 177,9 k	US$ 129,1 k	—	US$ 177,9 k	US$ 170,6 k
9	US$ 185 k	US$ 145,3 k	—	US$ 185 k	US$ 193,8 k
10	US$ 192,4 k	US$ 161,4 k	—	US$ 192,4 k	US$ 217,4 k